7月8日，格力地产股价一字涨停，截至收盘报价4.96元/股，涨幅9.98%，涨停板上封单仍超14万手。消息面上，格力地产公告，拟逐步退出房地产开发业务，同时，收购珠海免税集团的重组新方案也随之出炉。
重组新方案出炉
格力地产此次重组计划并非一时兴起，早在四年前，公司就启动了有关珠海免税集团的重组事宜，但过程可谓一波三折。
2020年5月，格力地产宣布了一项重大的重组计划，计划通过发行股份和支付现金的方式，以89.78亿元的价格收购珠海免税的100%股权。此外，格力地产还计划向不超过35名特定投资者发行股票，以募集不超过70亿元的配套资金。
然而，2021年2月，由于格力地产的前董事长鲁君四涉嫌违规操作，导致重组计划被迫中断。
2022年12月，格力地产在完成董事会和监事会的换届选举之后，决定重启对珠海免税的重组工作。到了2023年4月14日，这一重组计划得到了上海证券交易所的受理。
不过，在2023年5月，由于财务资料的有效期即将结束，格力地产向上交所申请了中止对珠海免税收购案的审核，并对财务数据进行了加期审计。2023年7月12日，格力地产因信息披露违法违规问题被中国证监会立案调查，这使得重组计划再次面临停滞。
直至近日，格力地产发布公告，拟对原重组方案进行重大调整，公司将申请撤回相关申请文件。相关重组也迎来了最新进展。
格力地产在公告中表示，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的重组方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。
对于此次重组方案的调整，格力地产表示，原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。
据中新经纬消息，格力地产今日对此事也作出最新回应。
公司证券部工作人员表示，目前公司还是房地产为主业，未来整体战略考量是逐步退出房地产开发业务，此次置换是把公司部分房地产开发业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换回来，这也符合公司前期计划的未来发展成以免税为主导的大消费主业战略。
转型的挑战与机遇
值得注意的是，从今日公司股价一字涨停来看，显然市场对格力地产此次重组新方案较为认可。前述工作人员也表示，股价反映投资者预期，这次公告披露了重组进展，可能投资者对公司的预期有在变好。
珠海免税集团作为国内最早的一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务，拥有良好的业务经营情况和未来发展前景。
目前，旗下免税商店分布于广东省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、横琴口岸等多个口岸。此外，珠海免税亦经营位于广东省珠海市的珠海免税商场、国贸购物广场和位于海南省三亚市的三亚旅投商场等。
随着国内消费升级和旅游业的发展，机构普遍认为，免税市场潜力巨大。据前瞻产业研究院预计，到2026年，我国离岛免税市场规模有望突破2000亿元、全国免税市场规模有望突破3000亿元。此外，消费税改革也可能为免税行业带来千亿级的市场增量。
不过，挑战与机遇是并存的。免税业务与房地产开发业务在运营模式、市场环境等方面存在较大差异，市场竞争也同样激烈，格力地产如何在新的领域站稳脚跟，也是一个不小的考验。未来，公司能否充分利用珠海免税集团的品牌优势和市场资源，在免税领域开辟新的增长空间，值得投资者关注。
