天天房产讯，世茂集团控股有限公司（世茂集团，0813.HK）发布2023年全年业绩，提及2023年收入小幅增长至594.6亿元、年内经营亏损132.5亿元，同比扩大476.1%；核数师对财报“无法表示意见”。
（图源：世茂集团公告）
收入小幅增长至594.6亿元
报告期内，世茂全年实现收入594.64亿元，较去年下降约5.7%。毛利约58.48亿元，同比增加约10.7%，其中，投资物业公允值亏损58.78亿元，同比小幅收窄，其他亏损38.49亿元，金融资产减值拨备20.31亿元。
（图源：世茂集团公告）
年内经营亏损132.5亿元，同比扩大476.1%
同期，年内世茂集团经营亏损132.5亿元，同比扩大476.1%；归母净利亏损222.5亿元，同比小幅扩大；股东应占核心业务亏损约为145.08亿元。
（图源：世茂集团公告）
物业销售收入占总收入近八成
收入组成主要包括物业销售、商业运营、酒店经营及物业管理业务，其中物业销售收入469.86亿元，占收入总额的79%，酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为124.78亿元。
公告披露，世茂集团2023年累计实现合约销售额达428.22亿元，全年平均销售价格14532元/平方米。截至2023年末，世茂在建面积约2,977万平方米，共计实现88座城市、114个项目、158个批次的交付。
2024年计划竣工面积约450万平、土储面积超5000万平
公告中，世茂集团表示，截至2023年末，本集团在建面积约2977万平方米，当年竣工面积约为697万平方米。展望2024年，本集团计划在建面积约2,670万平方米，计划竣工面积约450万平方米。在综合评估土地市场供给和本集团现有土储情况后，本集团于本年度未补充任何土储。截至2023年12月31日，本集团旗下拥有约280个项目，共约5,105万平方米（权益前）的土地储备，为本集团的未来销售发展提供必要支持。
核数师对财报“无法表示意见——贵集团可能无法在正常经营过程中变现资产和偿还负债”
值得一提的是，核数师审核业绩公告披露，对于本财报“无法表示意见”。
具体如核数师表述，“我们不对贵集团综合财务报表发表意见。由于本报告中“无法表示意见的基础”段内所述的重要事项，我们不对综合财务报表发表意见。在所有其他方面，我们认为该等综合财务报表已遵循香港《公司条例》的披露规定妥为编制。”
“无法表示意见的基础有关持续经营的多项不确定因素。如综合财务报表附注2(a)所述，贵集团股东应占净亏损约人民币210亿元。于2023年12月31日，贵集团的借贷合共约为2640亿元，其中约1994亿元将于未来12个月内到期偿还，而其现金总额（含现金及现金等价物及受限制现金）约为人民币214亿元。于2023年12月31日，贵集团未按计划还款日期偿还的借贷共计人民币1694亿元。截至本报告日期，贵集团未按计划还款日期偿还的借贷共计人民币1741亿元。此外，如综合财务报表附注38(c)所披露贵集团因各种原因涉及不同诉讼及仲裁案件。上述情况表明存在重大不确定性，可能对贵集团持续经营的能力产生重大疑虑，贵集团可能无法在正常经营过程中变现资产和偿还负债。”
（图源：世茂集团公告）
