文/徐炜伦
图/同创汇提供
新增雨棚明确公共空间与商户的“边界感”、整改地台形成清晰的场地景观指引、改造连廊通道适配人行进出需求……日前，广州市越秀区东风东路733号的羊城同创汇以全新面貌出现在了大众视野中，这个城市微改造的标杆在运营十年后，再次“有机成长”，展现了城市微改造的无限可能。
羊城同创汇是同创汇运营管理有限公司（以下简称“同创汇”）操刀的首个资产活化项目，该项目与羊城晚报报业集团共同打造，保留了原址的“羊晚印记”，注入了“科技+文创”综合产业活力，其成功经验为同创汇接连改造运营一众资产活化项目打下了坚实的基础。
与羊晚结缘，留存岭南报业文化记忆
羊城同创汇前身是羊城晚报总部办公楼，其中的印刷大楼1983年奠基，1985年投入使用，至今约40年。数十年间，羊城晚报曾创造出“一纸风行大江南北”的辉煌，在这里，羊城晚报人铸造出艰苦奋斗、自强不息、勇立潮头、引领风尚的羊晚精神，它更是岭南报业文化发展史的有力见证。
随着业务扩张，羊城晚报报业集团将办公地点整体迁移至天河区羊城创意产业园，旧总部办公楼也面临全新的发展定位。2014年，羊城晚报旧总部原址老旧待兴的境况在同创汇超前的资产活化理念下迎来了转机，双方一拍即合，开启了一段长达十年的有机更新佳话。
2015年9月，正值“大众创业、万众创新”的热潮，羊城晚报报业集团、同创汇携手腾讯共同打造的“移动互联网生态树·创业综合体”项目——羊城同创汇正式开园，羊城晚报旧总部也成功转型成为一个集社群、平台、服务为一体的新型互联网孵化器，半年间孕育出46支创业团队，不到一年时间里园区入驻率达到97%。
作为羊城晚报社旧址，羊城同创汇在开园后仍留存着不少“羊晚印记”，该园区开设的岭南报业博物馆记录着岭南报业发展全脉络，园区内还留存有包括羊城晚报大楼奠基石、值班总编办公桌、信稿组邮箱、报纸印刷机器组件等旧物，更存放着数份记录整个岭南报业发展史的珍贵旧报。以编辑楼、印刷楼命名的园区建筑，仍在对外述说着羊城晚报及岭南报业文化辉煌的过往。
承载羊城晚报文化沉淀，羊城同创汇打造出了极具文化气息的“科技+文创”产业综合体。项目提供齐全的商务配套、生态办公空间和全天候管家式企业服务，接连荣获地方政府颁发的税收亿元楼宇称号、科技部颁发的国家级科技企业孵化器及国家级众创空间等荣誉称号。
模式创新，同创汇持续探索运营新方向
资产活化、有机更新，强调资源和环境的积极转变和优化，并不是一种一成不变的模式，而是要根据资产的具体情况和市场环境来灵活调整策略，注重长期效益和可持续发展。2015年，同创汇团队认为传统地产将进入到存量市场的“下半场”，因此正式确立聚焦城市存量资产活化运营领域的发展战略，创立了“同创汇”品牌。羊城同创汇正是同创汇品牌的首个资产活化项目。
在羊城同创汇的改造初期，同创汇对羊城晚报旧址外立面翻新，室内平面布局调整，对办公产品进行打磨，预留适配的商业配套空间，打造“会呼吸的建筑”，为企业提供有氧办公空间，实现效应最大化。
十年来，羊城同创汇从未停止对运营模式的创新。2024年，为适应城市发展，羊城同创汇针对部分建筑出现老化及空间利用不合理的问题，再次进行阶段性更新，调整运营策略，不仅对于空间、形象进行改造，还对商业品牌、园区定位再次进行升级。
羊城同创汇此次改造的范围散布于项目的前广场与后庭院之间，通过解决各个节点的问题，以达到激活场地的目的。前广场的改造主要是对入口广场景观以及商业界面与办公入口的梳理，临街增加外摆区，帮助商家形象升级改造，打造品质休闲空间。后庭院的改造则主要针对原先非重点改造区的附属楼，将其整体翻新为办公租赁空间，并增加前广场与附属楼的联动性。
此次改造置入“雨棚”“地台”“廊道”这几种建筑元素，以适应场地的气候和空间氛围所需，这些轻盈的微改造姿态，既顺应原有场地的空间形态和建造方式，又综合打通了建筑、景观与室内的串联。
改造后，羊城同创汇前广场作为口袋型空间，成为周边城市开放空间的有效补充，具有引入商业人流的潜力，并提升项目整体的商业氛围，让项目与外部城市环境之间建立更为良好的关系。项目廊道的多层次交通系统，更实现了经过编辑楼、印刷楼步行通往后庭院的最优解。
为提升园区整体品质及形象，给园区内员工、访客及周边居民带来更为便捷、多样化的餐饮选择，提供舒适、整洁、优雅的用餐环境，项目引入连锁餐饮品牌，保障商业品质与服务；同时整体升级商业招商定位，聚焦更具特色、更有趣味的经营品牌和工作室，计划形成由众多主理人组成的工作室集群，专注于不同领域的探索，共同追求创新与突破。
2021年，在越秀区羊城同创汇的成功运营经验下，羊城晚报报业集团与同创汇的故事延伸至了天河区广州国际金融城的羊城同创汇（天河园区），这一年，该园区正式开放，曾经亚洲技术水平一流的报业印务中心成功“蝶变”为一个集科技、文化、创新于一体的新园区。作为羊城晚报社的现办公地址，羊城同创汇（天河园区）将传统文化与现代设计完美融合，公共区域展示着以羊城晚报最具特色的“四连张”跨版为原型制作的十幅精美画卷，将岭南文化元素巧妙镶嵌其中；以蓝色为主打，红色、黄色为点缀的现代工业风设计，处处闪耀着现代文创园的时尚与灵动。
产学联动，同创汇为城市可持续发展注入新的活力
羊城同创汇的十年，亦是同创汇发展的十年。从广州出发，同创汇足迹遍布深圳、香港、上海、成都等地，已成功改造并运营了22个项目，管理面积达70万平方米，成为资产活化运营龙头企业。同创汇旗下项目，既有甲级写字楼，又有开放式文创园区等不同产业类型的综合体，持续探索产业协作新方向。
聚焦未来，同创汇还通过校企联动，积极为城市微改造引入新鲜力量。近几年，同创汇联合东南大学、华南理工大学、广东工业大学等高校相关院系，共同开展城市更新建筑课题研究项目，旨在融合产业实践与学术智慧，探索城市建筑更新的创新路径，促进城市可持续发展，提升居民生活品质，改善办公环境，同时培养专业人才，为城市更新事业注入新的活力与思想。
接下来，同创汇将持之以恒、孜孜不倦地理清城市发展与文化共荣之间的关系，用出色的有机更新经验和十年积累起来的专业能力，加快布局全国一线重点城市，致力于成为中国资产活化运营行业的领跑者。
