新版希腊黄金签证: 几名专家一致认为, 热点将会是改建和翻新选项

2024年3月，希腊政府公布了其广受推崇的黄金签证的新政策和价格层级。这些变化引发了对项目未来及其对希腊房地产市场影响的讨论。

当被问及未来哪些类别的增长幅度最大时，Georgaki Law的管理合伙人Christina Georgaki指出，主要有三个类别。

Christina Georgaki认为，将会出现三个主要类别：“位于市中心、可进行改建和转换的房产，投资额为25万欧元；位于旅游目的地如哈尔基季基和伯罗奔尼撒的房产，价格维持在40万欧元；以及象征希腊宏伟建筑遗产的列入文物保护名录的建筑。”

她预计，这些类别将在国际投资者中引起更大的兴趣，后者希望利用新政策带来的机会。 “实际上，该项目中目前对40万欧元/80万欧元的部分已经关闭” Greca Homes的创始人Ahmed Abbassi认为，鉴于现有基础设施的结构灵活性和成本效益，“将商业房产改建为住宅房产”可能会吸引更多的兴趣。

他解释道：“商业房产通常提供结构灵活性，开发商可以调整创建多个较小的房产单位，使其更容易满足黄金签证的资格要求，同时将初始投资保持在颇具吸引力的25万欧元。”

Varnavas Law的管理合伙人Alexander Varnavas同意Ahmed Abbassi的观点，解释道：“实际上，该项目中目前对40万欧元/80万欧元的部分已经关闭。投资者和开发商现在将转向改建和翻新的例外情况，他们可以以25万欧元的价格提供。实际上，我了解到的房地产开发商已经确认了这样的计划。” “影响是可控的，而非不受限制的” Christina Georgaki对希腊房地产市场的韧性保持乐观，她认为“虽然新政策的实施可能需要建设公司业务策略的一些调整，但我预计影响是可控的，而非不受限制的。”她说道：“希腊房地产市场将适应新的政策，我认为这将以敏捷和韧性来应对。”

Ahmed Abbassi建议，那些专注于实际建筑物而不是未开发土地的开发商处于更好的位置，因为他们可以立即提供有形资产。

他建议开发商“对他们的投资方式进行多样化，不仅包括黄金签证的产品，还包括能产生租金收入的房产，或者可以融入希腊蓬勃发展的酒店市场的房产。”

Alexander Varnavas坦承，从长远来看，这些变化可能是积极的，“很多破旧和闲置的建筑现在或许可以获得第二次生命。”他还指出，“开发商和基金将找到利用这些例外条款来适应新政策的方法。” “只是临时解决方案，不能解决更广泛的（住房）挑战” Christina Georgaki对新政策表示欢迎，特别是在比雷埃夫斯以及雅典和塞萨洛尼基的郊区，这些地方的房价最近有所上涨。

她认为，“禁止将黄金签证房产用作爱彼迎将有助于减轻未来房价上涨的潜在挑战”，并且“通过实施这些法规，将促进更可持续和平衡的房地产生态系统，保护住房市场的声誉，增强希腊房地产部门的整体韧性。”

然而，Ahmed Abbassi认为这些变化对房价的实际影响有限，因为“黄金签证房产交易只占希腊所有房产交易的一小部分。”

他强调，真正的问题是缺乏足够的房产供应，并且“如果没有增加房产供应的策略，这些监管调整可能只是临时解决方案，不能解决更广泛的（住房）挑战。”

Alexander Varnavas也持有类似的观点，“黄金签证市场不到总市场的2%，在热门地区则不到7%。因此，价格不可能受到实质性影响。”

他指出，尽管希腊在经历了15年的衰退后正在复苏，房价上涨的预期是合理的，但是“真正的问题是人们的收入没有跟上经济的复苏。此外，高利率使得人们很难申请贷款。”

Alexander Varnavas还指出，“黄金签证投资者由于其财务状况和缺乏投票权，很容易成为政治上被攻击的目标群体。”

随着希腊实施这些黄金签证新政策，Christina Georgaki、Ahmed Abbassi和Alexander Varnavas的见解为未来的挑战和机遇提供了宝贵的视角。