华侨城: 公司经营情况安全可控, 将保障现金流稳定作为重要任务

7月2日午间，深圳华侨城股份有限公司（华侨城A，000069.SZ）发布投资者关系活动记录表。

华侨城在回答投资者提问的其在债务管理方面有哪些举措时表示，该公司一直将保障现金流稳定作为重要任务。目前公司经营情况安全可控，也在采取多项积极债务管理举措保障债务安全：一方面持续推进应融尽融，充分利用房地产融资相关政策工具箱，拓宽融资渠道，做好长期限、低成本的融资储备，为公司发展提供资金支持。另一方面强化债务风险管控及债务结构优化，积极压降高融资成本及低债务久期债务，减小偿债压力；按照“631”管理要求，牢守债务风险底线。

2023年，华侨城A营业收入557.44亿元，同比降低27.39％；归属于上市公司股东的净利润亏损64.92亿元，同比收窄40.46％；经营活动产生的现金流量净额约34.23亿元，同比增长695.59％。

今年一季度，华侨城营业收入87.05亿元，同比增长25.87%；归属于上市公司股东的净利润亏损3.51亿元，亏损扩大16.29%；因结转苏河湾项目酒店系列资产，资产处置收益同比上升82432%，持有待售资产较年初下降49%。

2024年1-5月，该公司累计实现合同销售面积46.4万平方米，同比减少46%；合同销售金额77.1亿元，同比减少55%。华侨城表示，后续公司一是提升产品力，紧密围绕客户需求，适时优化产品定位和设计方案，持续向市场推出优质产品。二是加大营销去化力度，根据市场情况采取灵活的销售策略，不断创新营销方式，在营销推广、渠道应用等方面持续增强专业化能力，提升项目的销售流速。三是强化对市场的研究，积极把握市场窗口机遇，加快推动去化。四是提高服务水平，提升客户满意度和到访转化率。

2023年，华侨城部分项目根据经营计划、产品定位，结合所在区域市场情况、竞品销售策略、近期的去化情况，通过灵活销售策略加快销售去化、回笼资金，导致部分项目出现减值迹象。2024年公司将根据房地产市场走势、公司的经营策略以及各项目的实际情况，严格按照会计准则规定准确、及时地评估项目可变现净值，考虑到当前市场环境的复杂性，同时受公司项目所在区域的竞品竞争、资金需求等因素的影响，未来公司是否需要继续减值存在一定的不确定性，但预计不会偏离行业整体变动趋势。

关于文旅板块的经营情况及未来发展计划，华侨城表示，今年1-5月，公司旗下文旅企业合计接待游客3030万人次。上半年，全新的深圳海景嘉途酒店于3月25日升级开业；北京玛雅海滩水公园于6月开放。未来该公司将充分发挥文旅融合优势，坚持以文塑旅、以旅彰文，通过“文化节庆旅游”、“文化演艺旅游”、“文化IP旅游”、“文化科技旅游”、“文化场馆旅游”等文旅融合发展路径，加快构建“两核三维多点”发展格局，做精做特旅游业务，保持行业领先。

此前的6月23日，华侨城公告，近日收到控股股东华侨城集团有限公司出具的《关于股份增持计划的告知函》，华侨城集团计划以自有资金自该公告披露之日起6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金额不低于人民币1.65亿元且不超过3.3亿元。

目前，华侨城集团持有38.55685442亿股A股股份，占公司已发行总股本的47.97%。公告称，此次增持计划未设定价格区间，增持主体将基于对公司股票价值的合理判断，并结合公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机逐步实施增持。

截至收盘，华侨城A收于2.1元，跌幅1.41%。