都说：三十年河东，三十年河西。
真是万万没想到，连银行竟然也开始拒收断供房了！
以前如果还不起月供怎么办？银行该催收催收，该法拍法拍，但现在呢？
银行竟然拉着你的手说，大哥别走，这事儿我们再商量商量。
怎么一回事呢？来，看下图：
我总结一下，就是说本来人家都做好断供准备的了，结果银行电话一来不是催收，而是说你还不起就给你延期，还还不起可以只还四分之一。
这在几年前，你敢想吗？
以前银行是很硬气的，3个月不还月供，直接电话找到你，还不还，判定你断供，该起诉起诉，该法拍法拍。
可是银行现在怎么大发善心了，竟然这么好说话？难道银行是善良了吗？
当然不是！
其实，说到底也是现在的楼市环境，过去香馍馍的房子，如今银行拿在手里也是烫手。
一套房子从从断供到拍卖回款，整个流程下来少说要2年，法拍之后，房贷抵偿不足部分，银行还要追索，而购房者无力偿还的话，估计又是一笔坏账。
那银行为啥变柔情了呢？无非这么几点原因：
1、银行不良贷款增多。
根据央妈公布的数据，许多商业银行里，与房地产相关的不良贷款率呈现上升趋势，从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%，并且上升趋势有点快。房贷可是贷款的大头，这可不是一个好现象。
据中指法拍数据库监测，2024年1-4月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计27.5万套，累计成交约4.9万套，整体清仓率17.8%，较上一年降低2.2%。
同时累计拍次38.6万次，成交4.9万次，成交率12.8%。拍品成交折价率74.8%，也就是说，差不多是评估价的7.5 折成交。
要知道，大多数断贷房都是房价跌了，甚至房价还不如贷款多，这种情况下银行收走，找法院法拍，收回来的钱是很有限的，大概率是填补不了贷出去的钱窟窿的，差额部分虽然是清算给购房者了，可是购房者既然决定弃房断贷，大概率名下已经没有可执行的钱和财产了，这笔钱最后就成了挂着的坏账，银行和购房者两败俱伤，一个没有拿到钱，一个成了“老赖”。
而如果柔情一点处理呢？结果可能就不一样了。
要知道咱们从小受的教育就是勤劳善良、量力而行，不能寅吃卯粮、坐吃山空，贷款买房这个事，美国老太太贷款买房和中国老太太攒一辈子钱买房的故事讲了好多年、无数遍，才让大家接受了买住房再还贷的模式。
不到万不得已，大家还是不愿意断贷，成为一个信用黑户的。银行给大家伙儿两年缓和的时间，大家伙儿必拼尽全力东山再起，好好履行协议。
2、去库存的战略目标导向
从政府出台的517新政可以看到，上面对房地产去库存的决心，而银行是房地产行业一个很重要的环节，这个重要衔接点肯定要做好疏导工作。
既然当前就业大环境差，裁员、降薪比比皆是，做生意的钱也不好赚，那实在没钱了不妨缓和一下，要是硬逼着下去会怎样？
关注法拍房的就会发现，法拍房也越来越多了，银行毕竟不是卖房的，要是持续铁面无私地收断贷房，会导致法拍房越来越多，那法拍房出现踩踏式拍卖更卖不出去了。
现在，连首付款都可以15%上车了，上面就是尽最大努力让这个循环变得良性起来，而银行的任务就是要严控不良率，把放出去的钱尽量安全收回来，可以晚一点，但尽量不要成为坏账。
从以上两个角度来看，银行不收“断贷房”，柔性处理这类事情，未必不是一个理性化的选择，大家觉得呢？
