中国奥园拟3.91亿港元出售海外项目 款项将用于赎回Add Hero票据

本报记者李昱丞

在境外债务重组生效后，中国奥园加快处置海外资产以换取现金。

6月18日，中国奥园披露了出售加拿大M2M项目一期的进一步信息。公告显示，公司拟以约6800.01万加元（相当于约3.91亿港元）出售M2M项目一期全部经济利益，预计出售事项所得款项净额约为6450万加元（约3.71亿港元），预计因出售事项导致的亏损约为1640万加元（约9430万港元）。

资料显示，M2M项目位于加拿大安大略省多伦多。该项目分为三期开发，M2M项目一期及M2M项目二期各自包括两座多层塔楼及一个共享多层平台（包括零售及商业空间，M2M项目二期还包括小区娱乐设施），M2M项目三期已获准建造一座多层混合用途建筑。

据透露，出售事项完成后，M2M项目一期应占财务业绩将不再于中国奥园综合财务报表中入账，M2M项目二期与三期应占的财务业绩将继续按100%列账。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《证券日报》记者采访时认为，出售亏损资产在短期内可能会给公司带来现金流，以解决流动资金问题，但这同时也意味着公司需要承担一定的财务损失。

公告显示，中国奥园此次出售事项所得款项将被用于赎回AddHero票据，即中国奥园全资附属公司AddHeroHoldingsLimited发行的本金额分别为5亿美元、6.50亿美元及6.50亿美元且分别于2029年、2030年及2031年到期的票据。

今年3月20日，中国奥园通过实施安排计划完成重组。根据安排计划的条款，公司应于2026年3月20日或之前磋商、协议、订立或及完成出售公司所有海外房地产项目以换取现金，从而赎回AddHero票据。

“中国奥园作为曾经的千亿房企之一，近年来也受到了市场环境变化的影响，流动性问题逐渐凸显。”中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元在接受《证券日报》记者采访时表示，出售海外资产以筹集资金，用于赎回债务，不仅是缓解短期资金压力的必要手段，也是避免更大财务风险的必要选择。

同时，中国奥园表示，出售事项将迅速缓解公司为M2M项目一期至完工期间的持续资金压力，并改善公司的整体财务状况。在出售事项后，买方将负责接管处于最后开发阶段的M2M项目一期，管理预售单位的交付、销售剩余存货以及管理缺陷及入伙后保修。

中国奥园目前面临较大的资金压力。财务数据显示，截至2024年4月30日，中国奥园银行及其他借款约为人民币568.79亿元，优先票据及债券约为人民币251.99亿元，合计约人民币820.78亿元。其中约人民币520.7亿元债务将在一年内到期。而中国奥园银行存款结余仅为人民币38.61亿元，其中约人民币27.24亿元为受限制现金。

“目前不少出险房企通过出售海外资产保持现金流的稳定。”中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示，短期内房企通过处置海外资产换取现金来应对海外债，达到保经营、保现金流、保稳定的目的，长期看房企还是需要尽量降低整体负债率，找到新的发展模式。