曾制霸财富榜多年的房地产商，悄无声息间完成了排名更迭。
近日，2024新财富500创富榜发布，房企老板的排名变动引来众多关注。
一方面，王健林、王思聪父子手握1408亿，蝉联地产行业首富，同时也是总榜单排名前十里唯一的地产企业家。
另一方面，曾经的另一位“首富”——碧桂园杨惠妍，总身价已经跌到180.7亿，排名179位，相较于去年整整下降130位，形势艰难。
王健林重返富豪榜前十，成最大赢家？碧桂园杨惠妍身价大跌，还有无翻盘可能？曾经叱咤风云的房企老板们，正从巅峰走向落寞。
今天我们就来谈谈房企老板们的“财富兴衰史”，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。
王健林逆风翻盘
2021年，王健林首次掉出财富榜前十，此后再次出现在公众面前，不是佝偻着腰，四处奔波找钱还债，就是各种甩卖资产，万达广场、万达电影、游艇公司，通通被打包放上货架。
不过，虽然过程艰辛，但结局至少还算美好：
房产行业日薄西山、局势震荡的当下，万达不仅没有暴雷，反而向着轻资产转型的路越走越远，最终成功翻身。
王健林也在掉出该榜单前10的3年后，转头又杀了回来。
当然了，逆风翻盘的背后并非毫无代价，王健林四处奔波筹钱还债也绝非作秀，而是万达确实曾一度面临生死危机。
万达商管上市连续受阻，对赌协议压力缠身，整个2023年，王健林都处于割肉自救的过程中。
比如万达电影，早在去年年中，王健林就或直接或间接的出让股权4次，迅速套现，并最终于年底卖给了上海儒意，万达电影正式易主；
再比如万达广场，过去半年时间里，王健林总共卖出16座万达广场，其中不乏一线城市的核心资产。
甚至就连万达集团总部所在地，位于北京大望路的北京万达广场，同样被王健林拱手让人，其中艰难可见一斑。
而最重要的是，去年年底王健林还和太盟投资签订协议，以万达商管将近半数的股权，换来太盟600亿的再投资，彻底失去了万达商管的控制权。
但转过头来再看看其他同行，如今身家1408亿的王健林，壮士断腕后逆风翻盘，反而要轻松得多，重返富豪榜前10，用实力令所有人刮目相看。
杨惠妍“等风来”
相较于柳暗花明又一村的王健林，另一位曾经的“首富”——碧桂园杨惠妍，如今仍深陷困局，随着行业大势飘摇浮沉。
去年10月份，已强撑许久的碧桂园正式“暴雷”，发布公告称预计无力偿还一笔本金4.7亿港元的到期境外债务，且其他所有境外债务款项都可能无法偿还。
曾经的“宇宙第一房企”，连“区区”4.7亿港元债务都要拖欠，俨然到了最后关头。
紧接着，碧桂园2023年年报“难产”，股票停牌，上演了熟悉的一幕，似乎正照着恒大的路越走越远。
不过，或许是因为许家印的前车之鉴，杨惠妍表态“保交房、保经营、保信用”，积极筹措资金偿还债务，大招一个接一个的用了出来。
比如精简组织架构、高管主动降薪，包括杨惠妍在内的4位高管，主动将月薪降为1万元，将行政开销直接削减60%；
再比如“卖飞机还债”，杨惠妍个人出售家族拥有的两架私人飞机，为碧桂园输血。
尽管相较于万亿级别的负债规模，这些钱似乎显得杯水车薪，但至少碧桂园已经表现出一个应有的态度，比某些前辈要好得多。
只不过，房产行业下行属于时代的风雨，不为人的意志所左右，不仅仅是碧桂园，绝大多数房企都在“渡劫”。
虽然杨惠妍正在带领碧桂园积极自救，但面对行业下行的洪流，或许也只能“等风来”。
滑落榜单的地产富豪，已消失不见
地产行业的难，不仅房企老板“冷暖自知”，透过财富榜单的排名变动，吃瓜群众也能一探究竟。
早在2013年以前，房企老板凭借高达3成以上的份额，长期制霸财富榜榜单。
以2013年为例，财富榜前500强中，有173个都是房企老板，占比超过三分之一，每3个榜上有名的顶尖富豪，就有1个是干的房地产。
但受到地价上行、销售限价等影响，地产薄利时代于悄无声息之间到来，房地产企业迎来当头一棒。
短短几年时间，不仅头部房企开始挣扎在生死线，绝大多数房企的估值也随之跌入谷底。
而在房企老板身价的评判标准中，其旗下公司的市值是重要的评判标准。
于是这就导致了，随着房企估值大跌，这些房企老板的身价也随之大幅缩水，其在富豪榜上的排名自然难免受到影响。
尤其为了疏通流动性，获得宝贵的现金流，相当一部分房企老板还选择了抛售手上其他资产，甚至就连踩缝纫机的许家印，当初也曾减持恒腾网络套现。
如今再翻看财富榜单，很多大家耳熟能详的地产大佬，已经滑出财富榜榜单，彻底消失不见，比如融创的孙宏斌、富力地产的张力、世茂的许荣茂等等。
从这样的角度来说，或许财富榜就像一面镜子，伴随时间流逝，照出了房地产行业的兴衰存亡。
写在最后：
同为房企老板，有人重返财富榜前10，有人财富缩水大半，还有人已经端上了铁饭碗。
但无论个人境遇如何，房地产行业的高光时刻都已逐渐远去，如何熬过寒冬，迎来春天，才是大多数地产人的当务之急。
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