盛衰有周期,人无再少年。
6月14日,世茂股份将被上交所摘牌,成为今年第一家被摘牌的A股房企。
因在4月12日至5月15日,连续 20 个交易日的每日股票收盘价均低于1元,世茂股份走向退市。
从K线图来看,世茂股份的股价从4月以来走势是“飞流直下三千尺”,连续16个交易日跌停。
有资本市场人士表示,此次世茂触及交易类强制退市情形,反映投资者对其重组信心不足,假设世茂能完成债务重组的话,不至于会落到连续20个交易日的收盘价低于1元。
世茂股份自救失败,只能退市
公开资料显示,截至今年一季度末,世茂股份负债合计913亿元,资产负债率为83%。这一数据相比恒大、万科、碧桂园的万亿负债,并不算刺眼。但世茂股份退市走在了前面,因为世茂股份是在上交所主板上市的,准入门槛和监管都严格很多,上市房企在A股其实比在港股更容易面临退市。
世茂在港股还有两家上市平台世茂集团、世茂服务,过去在较长的时间里都跌破1港元/股,但并没有退市。
早在去年,世茂股份就开始自救,转让旗下子公司股份,如控股子公司珠海海新转让持有的珠海世茂新领域股权,对价合计39亿元;子公司泉州世茂新里程转让持有的部分商业地块和配套资产,对价2.85亿元等。
去年6月,世茂股份发布公告称,将使用自有资金进行回购。24年6月,世茂公告显示,2024年以来,公司通过集中竞价交易方式回购股份1.17亿股,占公司总股本的比例为3.13%,已回购的总金额约1.25亿元,算上去年回购数据,总金额约为1.75亿元。
2017年,世茂在深圳斥资240亿拿下深圳龙岗大运新城地块,2019年提出投资总额高达500亿元,计划建成奢华公寓、贵族学校哈罗公学、华尔道夫酒店等业态,以及一栋600米的超高层建筑,盖“深圳第一高楼”。其中哈罗公学的宣传语还是跟丘吉尔做校友。
世茂叱咤风云时一个项目就要投500亿,现在四处筹钱保壳回购,只筹了1.75亿。真是时来天地皆同力,运去英雄不自由。
创始人被誉为豪宅教父,世茂曾是千亿房企
世茂的创始人许荣茂是福建人,1950年生,出身中医世家。但他没有选择子承父业,1970年就独自去香港闯荡。据称靠炒股,许荣茂两年赚到了上千万,攒下了第一桶金。
后来,许荣茂回到老家开纺织厂,1989年正式进军房地产行业,建豪宅。
世茂在北京开发亚运花园高端住宅,抄底上海房地产打造"世茂滨江花园",逐渐声名鹊起,许荣茂也被誉为“豪宅教父”。
在许荣茂领导下,世茂的扩张较慢,直到2017年进入千亿阵营。此时世茂整体表现依旧稳健,年度销售业绩跻身行业前十,实现连续第三年高增长,资产负债率74%。
而此时世茂还不知道,地产已经来到了命运的转折点。
2018年开始,万达、万科已经开始大甩卖,喊出活下去的口号,不少房企也选择主动收缩战线。
但世茂却继续走上激进扩张的路子。当时许荣茂的儿子许世坛接手世茂,开始到处扫货,收购明发、泰禾、粤泰、开诚等房企项目,又拿下福晟集团87个项目,成为新晋“并购王”。
世茂的负债开始快速攀升,2020年总负债突破5000亿元。
后来,“三条红线”和“限贷令”落地,世茂集团的债务状况开始暴露。其紧急出手多个项目,比如知名上海深坑洲际酒店、上海世茂大厦、广州亚运城项目,都难以填回大窟窿。
结语
世茂股份,1992年挂牌A股,2024年退市,32年之间,成为了中国房地产市场波澜壮阔的见证者。
如今30多年地产盛宴结束,世茂只剩下一曲退市的悲歌。
地产行业的参与者,都彷佛听到一个沸腾的时代砰然破裂的声音。
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