富人思维，投资房产的六大避税策略??

??房地产投资一直被视为财富积累工具，既能提高房产价值，又能创造被动收入 ??然而除此以外，其强大的税收优惠，才是亿万富豪们争相投资的原因 这些税收优惠从直接减少应税收入的扣除额??到允许您推迟甚至避免资本利得税的策略，房地产提供了减轻您的税收负担并最大化回报的途径?? ??六大避税策略 1??折旧扣除 最有力的税收优惠之一是能够扣除投资物业的折旧。折旧可让您在物业的使用寿命内收回其成本，即使物业的价值可能正在升值。这项扣除可以大大减少您的应税收入，从而减少您的纳税义务 2??房贷利息扣除 投资房产抵押贷款的利息通常可以作为商业费用扣除。这可以节省大量税款，尤其是在抵押贷款的早期，因为那时您的大部分付款都用于支付利息 3??转嫁税收减免 得益于2017 年的《减税与就业法案》，许多房地产投资者可以扣除高达 20% 的合格商业收入 (QBI)。这种扣除额也称为转嫁扣除额，可直接减少您的应税收入并降低您的总税单 4??1031 交换 ??《国内税收法典》中的这项规定允许投资者在出售投资性房地产并将收益再投资于“同类”房地产时推迟缴纳资本利得税 ??要获得这种税收延期，新购置的房地产必须“价值等于或高于”出售的房地产 这可以帮助您扩大房地产投资组合，而无需立即承担销售税负，从而可能带来显著的长期税收节省 5??可扣除费用 房地产投资者可以扣除与其出租物业相关的各种费用，包括物业税、物业管理费、维修和维护费用、保险费以及法律和会计费用，这些扣除额进一步减少了应税收入并有助于整体税收节省 ??保持准确的记录并利用专业的房地产会计服务可以确保您最大限度地利用这些扣除额并遵守税收法规 6?? 机会区 在指定的机会区投资可带来重大税收优惠，包括延迟缴纳资本利得税和未来增值的潜在税收减免 该计划激励了对经济困难地区的投资，同时为投资者提供了诱人的税收优惠。据经济创新集团称，美国有 8,700 多个机会区，展示了巨大的投资机会