央行在近期鼓励商业银行扩大对经营性物业的抵押贷款，这可以算是一个重大利好，对于货币创造与刺激经济而言，比降准效果更大。
从货币创造角度讲。随着房价下跌，普通住房的估值大缩水，这也就意味着大量财富消失。能用于抵押贷款的额度大幅减少。货币创造的空间大收缩，市场正在陷入通缩僵局。
这个时候，放松经营性物业抵押贷款的管制，是非常必要、必须、必然的。
我在之前的文章中反复提到过，要为货币创造提供有利条件，就要增加人们能用来贷款的抵押资产。
经营性物业，就是一项非常庞大的资产，像商场、酒店、写字楼、公寓、文旅地产……它们的估值非常大，要是全部充当抵押品，按70%的贷款比例，可以创造出来大量的货币。
因此可以说，对这块物业抵押贷款的放松，是走在正确的道路上，能部分缓解当前的通缩压力。
实际上，从增加贷款抵押物这个角度来说，我们还有很大空间可以发挥与施展。要知道，中国有庞大的农村土地，都是沉睡的未被抵押的资产。
不论是从缓解通缩角度来说，还是从市场的自由原则来说，我们都应该将农村土地确权到农民，让农民可以用来抵押贷款，为货币的创造打开更大空间，为农村发展创造必要的资本支持。
而增加新的资产作为抵押物，除了农村土地，债券方面的空间也很大。
中国的国债规模目前还是太小了。未来应该把国债扩容。那么货币创造的空间就扩大了。我想中国以后肯定是沿着这个思路走。上面的人会发现这个好处的。
国债的扩容，其实特别特别重要。但是决策层还是太谨慎了。国债作为流动性强的金融资产，能吸引全球资本，美国就是这么干的。资本来了，各种资产估值都上涨，创新创业就永不停歇，经济繁荣就不在话下。
美国为什么喜欢发债，不是简单为了花钱。美国政府方面的发债主体有5万个以上中央政府，州政府，市政府，镇政府，都可以发债。他们的债券市场特别庞大，债券对投资者来说，就是一项资产，所以它可以吸引全球资本进来投资这些资产。
投资者还可以用债券进行抵押，找银行贷款。从而又创造出来新的货币，这也是美国成为资本大国的原因，这就是美国的变钱术。
有了资本，经济发展就了发动机。
而绝大部分中国人不明白这个金融逻辑。美国人在金融、货币、资本方面的认知水平，的确比中国人高太多了。
中国人对货币的认识，就是停留在“引发物价上涨”的恐惧阶段。人们不知道，创造货币，就是创造资本与财富。创造负债，也相当于创造资产。货币的转手流通，把资产创造出来。资产又可抵押创造出来货币，形成经济的螺旋上升。
