万科: 向邮储银行申请13亿元贷款, 期限3年

5月10日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告，为满足经营需要，万科向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计人民币13亿元，期限3年。万科控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司、宿迁万腾置业有限公司分别以持有的项目土地为前述贷款提供相应抵押担保。

万科董事会认为，这两家子公司提供担保将有助于满足公司经营发展的需求，并且风险可控，不会造成公司及股东利益的损害。

这也意味着，在融资端口，万科继续保持渠道畅通。

今年4月30日，万科总裁祝九胜在万科召开的2023年度股东大会上曾表示，得益于银行支持和自身努力，融资已逐渐好转，对后续进展充满信心。今年以来，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端的融资渠道保持通畅。

同时，万科自身也在坚定瘦身。5月8日，万科挂牌转让深圳超级总部地块，起始价为22.35亿元。

对此，万科方面表示，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

按照计划，后续万科将坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。

从资本市场表现来看，受杭州、西安等地全面放开限购等消息刺激，房地产股迎来一波上涨。其中，万科股价和债券双双上涨。截至5月10日收盘，万科A股上涨3.56%；H股报收于4.98港元，上涨5.73%。万科境内债多数上涨，其中“22万科04”涨超10%，“21万科02”涨超7%，“22万科06”、“21万科04”涨超3%。

今年5月9日，杭州、西安两城相继宣布全面取消楼市限购政策。据不完全统计，除海南省外，目前核心城市仅剩北上广深、天津以及珠海横琴地区还保留住房限购政策。

华泰证券认为，成都、杭州、西安等国内高能级城市近日纷纷调整和优化房地产政策，包括全面取消住房限购等一系列重要举措。这些城市在房地产市场的政策调整有望为市场注入信心，推动房地产行业的健康发展。

从市场数据来看，五一期间，万科在广州、南京、徐州、无锡、绍兴等多个在售项目到访量明显增加。

据了解，位于广州黄埔区的网红盘黄埔新城五一期间到访量接近700组，认购成交53套，环比增长62%；位于徐州北京路上的新盘万科檐语间两天有超800组客户来访；南京拾系项目万科朗拾|雨核5天到访客户800组；无锡主城的樟湾国际不仅到访增多，认购金额达5478万元；刚开放示范区的绍兴安璞轩，也吸引了近500位客户到访。