//前言//
最近ANZ开始寻找澳洲那些有钱人，
就为了给他们优惠？！
#01：
ANZ全澳寻找富人聚居区
给特殊贷款优惠华人区上榜
最近澳新银行(ANZ)开展了一个试点项目，据称这个试点项目将会改变澳洲抵押贷款市场的格局。
这个项目具体是什么呢？
就是找到澳洲的那些富人，给他们提供特殊的贷款优惠！
据报道称，在新一代行业分析技术的推动下，这些抵押贷款交易严格面向高端借款人。
最后银行通过“分析技术”一顿寻找之后，终于成功找到了那些富人的聚居区。
在全澳3333个地区中，只有145个邮编地区符合ANZ银行“给富人优惠”的项目要求。
被选中的邮政编码地区包括悉尼的Double Bay, Rose Bay和Bronte。
一些知名的华人区也榜上有名，例如悉尼的Eastwood、Epping、Burwood以及Chatswood。
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抵押贷款经纪人正在测试这种新的贷款，在整个市场上可以只付利息。
就在这个月，有几家不同的金融机构已经在向那些收入在40万澳元以上的人发放这种贷款。
这些贷款的利率与更广泛的市场利率一致，而且由于这些交易的个性化特点，贷款人还需要多支付0.35%的费用。
#02：
业务越来越难做
银行盯上有钱人
为什么ANZ要找到这些有钱人呢？
近年来，在审慎监管机构出台了一系列新规定，包括收紧抵押贷款服务能力的条款后，澳新银行(ANZ)等银行在扩大贷款规模方面受到了限制。
而相比那些穷人，有钱人贷款更加容易。
因为银行就通过将市场严格划分为富人和穷人来解决这个问题。
那些较富裕的客户将获得更好的信誉评级，并且能够单独获得融资。
根据交易条款，客户必须至少投资200万澳元，不过他们可以借贷至多500万至800万澳元，并且不需要抵押贷款机构的保险。
Hamilton Wealth Partners顾问Will Hamilton表示，
“
当地银行不得不走出这一步，它们面临着来自新参与者和外国私人银行的风险，这些银行一直威胁要挑选高端市场，将很快变得具有竞争力。
”
近几个月来，高盛(Goldman Sachs)和新加坡银行(Bank of Singapore)等全球银行一直在关注复苏的澳大利亚住宅市场。
房地产顾问兼作家Pete Wargent表示:
“
我能理解他们这么做的原因，我不会因为监管规定的限制而责怪他们，但这将以一种我们从未见过的方式分割市场。
”
澳新银行即将离任的老板Shayne Elliott曾经抱怨银行对抵押贷款的监管收紧。
当时他说:
“
如果你想要贷款，你必须有钱，所以贷款的基本都是有钱人。
”
让Elliott“怨念”最大的就是抵押贷款服务监管测试，根据这项测试，银行必须在一笔贷款的压力测试中增加3%进行压力测试。
这意味着如果客户想要以7%的利率借款，银行会根据实际贷款利率为10%来评估客户的偿还能力。
Flint Group的Christian Stevens是这种新型贷款的经销商之一，他指出，这项贷款可以用于再融资或购买申请，适用于业主自用或投资房产，提供等额本息或仅付利息的还款方式——适用于自雇、工薪阶层和外籍人士。
“
购买一套价值250万澳元的房产，你只需要24.5万澳元的首付，并节省约6万澳元的贷款人抵押保险费用，更不用说持续的利息节省了。
”
近年来，英国银行市场也推出了一系列类似的“严格针对富人的抵押贷款”，事实证明，这个只付利息的项目大获成功。
然而，随着只针对年收入30万英镑或以上(约57万澳元)的人的抵押贷款变得越来越受欢迎，它们经常受到批评，因为它们为某一市场细分领域提供了特殊待遇。
批评者认为，提供仅限部分客户享有的永久优势的专属利息支付贷款，除非房屋出售，否则可能永远不会还清，这意味着这些贷款在继承结算期间直接被传递给了后代。
最后
银行为了扩大业务精准寻找那些有钱人，给他们提供贷款优惠。
这将让有钱人买房变得更加容易，利用钱生钱实现财富累积，而那些苦苦存钱想要买房但条件一般的普通人恐怕就更没有机会了…
