央企商业落子黄埔, 压着万达打?

黄埔圈圈2024-04-15 14:37:00  163

黄埔区南岗商圈迎来首个国家队商业品牌。

由广州高新区集团开发的南岗社区集体物业地块——丝路新贸易创新中心项目,将引入央企中信集团旗下商业品牌信悦汇。

丝路新贸易创新中心——这个毫无特色、不易识别、很难记住的长长名字,将很快有正式身份证:

南岗信悦汇。

近日,中信和业广州公司负责人访问广州高新城市开发投资有限公司,深入探讨黄埔南岗信悦汇综合体项目(暂定名)合作事宜,以推动项目顺利落地。

中信和业是央企中信集团全资一级子公司,是该集团商业地产运营管理的专业平台,持有运营及受托管理的资产涵盖北京、广州、重庆、苏州、青岛、沈阳、珠海等全国近20个城市,总资产近1000亿元。

“信悦汇”是中信打造的全新商管品牌,目前已成功在沈阳、青岛开设两家。

据称,信悦汇与同类竞品最大的不同,是与中信业务的联动协同,赋予更多的中信元素。

比如在底商,标配一家中信银行、一家中信证券、一家麦当劳、一家中信书店,还有一个健身房。有餐饮、有理财、有教育,包括还有信诚保险等其他中信业态的网点。

南岗信悦汇综合体项目位于康南路东侧,即京东华南商务基地与海伦堡之间,西侧相邻南岗万达广场。

项目用地面积约6万方,总建面约20万方,由8栋楼组成,集办公、公寓、商业于一体,地面由1栋超高层(149米、32层)、6栋高层塔楼和1栋低层网红商业组成,地下室2层。

项目总投资14.99亿,由高新区集团负责建设,拟引入商管品牌委托运营。也就是隔壁南岗万达轻资产运营管理的模式。

项目面积如下所示:

随着信悦汇的引入,目前南岗商圈的业态,将有望得到改观。

紧邻新塘的南岗,是黄埔区目前商业氛围较为浓厚的极少数街区。特别是夜间经济,在广州东部小有名气,仅次于新塘、大沙商圈。

南岗商圈是广州商务局评选的15个消费集聚区之一,也是黄埔区唯一入选的夜间经济地标。

南岗夜生活最热闹的街区,当属沙步综合市场。一到晚上,大街小巷灯火通明,非常热闹,很有老广州的“味道”。

长期以来,南岗商圈的整体业态层次不高。

近年来,尽管陆续开了南岗万达、佳纷天地、尚城万科里等多个大大小小商业体,但业态趋于同质化,业态层次相当于三四线水平,商场之间内卷严重。

信悦汇作为南岗商圈首家央企商业品牌,将凭借央企自有资源优势,或将给片区商业带来不一样的体验。

显而易见,近在咫尺的其他多个商业体,比如开业四年但目前人流稀疏日子难过的南岗万达,或会雪上加霜。

至于佳纷天地、万科里,作为楼盘配套社区型商业,又距离南岗万达、信悦汇有一段距离,影响可能小一些。

当然了,南岗信悦汇虽有央企背书,但也没多少区位优势可言。

南岗万达本来距离地铁南岗站1.2公里,交通不便;信悦汇距离地铁站更远,去到了2公里,更为不便。

而且,信悦汇项目地块狭长,商业广场主体容量比南岗万达要小得多,停车便利度、整体体验感未必比万达好。

从现有条件来看,这俩其实半斤八两。

可以预见的是,近期内南岗商圈的格局,南岗万达与信悦汇之间互卷的戏码,大概是必然的。

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