上海的豪宅市场,金钱似乎只是一个数字。
当市场都在猜测一套近亿元的标的物能否顺利拍出时,激烈的竞拍给出了最直接的答案。
4月9日,阿里拍卖平台显示,上海长宁区夏都花园一套别墅在经过1904轮竞价后,最终以1.28049亿元成交,超出了起拍价3220万元,折算单价高达21.34万/平方米。
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3人报名,1904次出价
根据竞买公告,该标的建筑面积600.31平方米,不动产权证号为长2009018413。据图片可知,该别墅已完成装修,为欧式风格,家具齐全,房屋状态较好。
评估价1.127646亿元,折合建面单价约18.78万元/平方米,起拍价9584.991万元,折合起拍价建面单价15.97万元/平方米,相当于评估价的8.5折。
此次法拍,共吸引了19206次围观,3人报名参与竞拍,从2024年4月8日10时拍到了2024年4月9日14时10分23秒,经过1904轮报价、1873次延时后最终被用户姓名彭立通过竞买号S1777以1.28049亿元拍下。
按照成交价计算,超出了起拍价3220万元,折算单价高达21.34万/平方米。
16万/平豪宅法拍房为何遭疯抢?
公开资料显示,夏都花园小区地处上海市长宁区黄金地段,交通便利,周边公共服务设施齐全,小区为法式风格的别墅群,开发商为上海富地建设发展有限公司,绿化率35%,占地面积36000平方米,由60栋别墅构成,于2002年竣工。
夏都花园别墅作为二手房对外出售的房源很少,可谓是可遇不可求。安居客信息显示,夏都花园别墅3月挂牌均价为21.3731万元/平方米,目前尚无房屋在售。
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豪宅法拍市场持续火热
事实上,开春以来,上海楼市回温迹象明显,尤其是豪宅市场。
前不久中海顺昌玖里项目开盘,512套房源售出505套,总销售额达196.53亿元,最终项目以196.53亿元的销售额刷新了全国开盘纪录,成为“全国盘王”。
而豪宅市场的热度同样蔓延到了法拍上面。据不完全统计,今年以来,上海数套住宅拍出上亿元高价。
3月29日,位于汤臣一品的一套建筑面积约433.87平方米的法拍房开始拍卖,起拍价为8211万元。经过275轮激烈的竞价和244次的延时,最终以约1.18亿元成交,每平方米的价格约为27.3万元。
3月7日,位于上海市浦东新区芳甸路599弄九间堂的一套法拍房启动拍卖,起拍价为9000万元。经过117轮激烈的竞价,最终以1.44亿元成交,相较于起拍价上涨了60%,并超出了评估价1700万元,每平方米的价格高达21.14万元。
2月29日,位于闵行区臻园的一套建面约936.11平方米的独栋别墅,以1.3449亿元起拍,最终经过45轮竞价,39次延时后,以1.8099亿元成交,折合单价约19.33万元/平方米。
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稀缺性、性价比成为法拍豪宅遭疯抢主因
在业内人士看来,上海法拍豪宅火爆背后的一大原因是性价比,这些房子位置较好、供应少,非常稀缺,且法拍价格与同小区、周边项目市场价存在一定差距,因此吸引了不少购房者。
若论上海知名的豪宅区,陆家嘴、长宁西郊、浦东东郊、闵行古北定是榜上有名,而今年以来拍卖的这几套过亿房子恰好位于这些区域。
以热度最高的九间堂别墅为例,溢价率之所以如此高,更多是因为该套别墅的稀缺性。该项目位于浦东东郊,景观、教育、交通、商业等配套资源丰富,且是独栋产品,无论是地段、产品类型还是环境资源,都非常稀缺,保值性强。
链家网显示,九间堂的交易量稀少,上一次成交还是在2020年,一套789平方米的住宅成交价1亿元,单价约12.67万元;2019年,该小区成交了一套总价1.4亿元、828.6平方米的住宅,单价将近17万元,目前该交易平台没有在售房源。
汤臣一品则位于上海市陆家嘴滨江大道旁,属于一线江景豪宅。目前在链家网上也没有在售房源。
对于当前上海豪宅法拍市场的“大热”,上述中介称,除了产品自身优质外,这两年上海政策也逐渐宽松,出台了很多利好政策,且“金三银四”期间,市场本来就会好一点。
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