国庆假期期间，可能大家都在旅游玩耍的路上，很多朋友应该没有怎么关注最近这一周的市场最新消息。
如果你没有关注也没有关系，今天这篇文章，我们就来详细的给大家聊聊最近这一周，楼市这边有哪些值得大家关注的新消息！
美国公布最新数据，资金流向又有改变？
10月4日，美国公布9月非农就业人数。
美国经济9月份增加的就业岗位远多于预期。
9月非农就业人数激增25.4万人，高于8月份修正后的15.9万人，好于道琼斯普遍预测的15万人。失业率降至4.1%，下降了0.1个百分点。
美国上月就业增长超出所有预期，失业率意外下降，工资增长加速，降低了美联储11月再次大幅降息的可能性。
数据发布后，美股、美元全线上涨，人民币则是突然跳水。
美国这一回公布的就业人数数据远超预期，其实已经预示了11月出现降息的可能性在大大减少。
毕竟美国是否选择降息，主要观察的数据就是非农就业数据，数据比较好，说明此刻经济运行比较健康，既没有过度通胀，也没有大量失业，那就不需要降息刺激。
美国11月不降息，带来的另一个影响就是它可能会影响接下来的资金流向。
数据发布当天，美股马上大涨、而人民币汇率则是从上涨走势调整为下跌。
过去两周中国资产价格尤其是股市指数能够快速上涨，主要就是得益于降息带来的美元贬值预期。
如果美国不继续降息，就相当于给美元、给美国资产价格打了一剂强心针，长期来看暂时还不好说，但起码短期来看对稳定美国资产价格有很明显的效果。
那如果美国11月真的不降息，资金不继续流出，对于我们来说比较糟糕的情况可能就会发生——
国内的资金流入会减少，无法支撑资产价格的长期上涨，股市和楼市涨不上去，市场对经济刚刚恢复的信心，可能很快就会消失！
因此，无论是对于美国还是我们，美国的就业数据都非常重要。
就业数据好不好？能不能继续降息？将会影响两个地方的股市和资产价格的走势。
也正因为这一组数据的重要性，所以我们也不能排除美国数据造假的可能性，毕竟一个月时间，在经济没有明显好转的情况下增加10万的就业。
之前美国的就业数据就一直有争议，8月份的数据也是一开始说是超过20万，后来修正之后只有15万。
通过报假数据影响市场预期，这一点美国人确实已经做的轻车熟路。
上次降息之后资金流向滚滚流向中国，对美国的股市非常不利。
一旦价格泡沫保不住，对于美国来说可能就是新一轮的金融危机。
从这个角度看，美国完全有理由也有动力制造假数据引导市场预期。
这样既可以保住自己的泡沫，同时也能打击竞争对手。
那结合美国的经济情况来看，具体美国人最新的就业数据到底是不是真的？
11月份，美国是不是一定不会降息了？
不降息之后，后续我们的股市和楼市是不是就已经没有了继续上涨的动能？现在是不是高位，节后还能不能入场股市和楼市？
一线城市纷纷进一步放开楼市政策
国庆之前，四个一线城市相继放开楼市政策，其中：
广州在一线城市中率先全面取消限购；
深圳取消外围区域限购，政策力度相对较大；
上海持续优化购房政策，非本地户籍人群购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限由3年改为1年；
北京优先限购并下调首付比例，非户籍家庭购买五环外住房所需缴纳社保或个税年限由5年调整为2年，五环内则由5年调整为3年
一线城市放开楼市政策，拉开了这一轮楼市救市的序幕。
之前我们在文章中就说过，其实一线城市这些救市大招一直都在工具箱里面，在此之前没有拿出来主要就是因为时机还不够好，放开了也没有效果。
前两周美联储降息之后，资金开始流出美国寻找新的投资标的，这个时候放开就是一个比较好的时机。
当然，一线城市内部也有放松力度的差别，广州的楼市一直以来限制都没有那么严格，所以这一次是直接全城放开了限购。
而深圳和上海稍微谨慎一些，这一次政策加码之后也还是没有全线放开；
北京最严格，调整力度最小。
所以说在政治J表态之后，这一轮政策放开力度虽然并不小，但是还是有继续调整的空间。
如果这一次调整还是没有效果，那么其实后续北上深这3座城市还有继续调整的空间。
港股持续上涨，节后价格继续涨？
港股国庆期间开市三天，整体涨幅冠绝全球，其中恒生科技暴涨10%、恒生指数暴涨7.6%，恒生国企涨8.6%；
其中涨幅最猛的是金融和地产板块。
自9月24号执行新政以来，恒生指数已经累计上涨21.19%，涨幅确实非常猛。
港股大涨甚至还吸引了不少人在假期期间赴港开户。
港股假期期间的上涨，我觉得多少能够打消一部分人的顾虑，毕竟市场上还是有很多人对节前的股市大涨是有顾虑的，生怕节后会大跌割韭菜。
港股和A股的走势基本上不会有太大的变化，港股假期这一波上涨，预示着节后国内资产上涨的趋势不会变。
股市的走向变化会更快一些，因为一两则重磅消息可能就会影响一天的行情，楼市相对会慢一些。
但是部分城市在国庆期间就已经开始出现行情。不排除节后部分城市就会出现价格回暖。
在价格回暖预期越来越强的背景下，现在很多朋友肯定都会有一个疑问：
如果我手里有一些资金，接下来是选择进入股市还是楼市？
从回报的速度来看，股市确实回报速度比较快，每天都能看到最新的收益数据。
但是节前A股涨了接近20%，节后重新开市之后，市场情绪肯定会更加理性，不同板块不同股之间可能会出现巨大的涨跌分化。
在这个背景下，节后入场股市，风险会越来越大，因为盲目入场的资金会在节后减少，无差别上涨的行情可已经过去。
换言之，你如果想要在这个市场里面挣钱，需要有更专业的判断能力，门槛会比较高。
而且即便是有专业机构和个人给你选股，也很难保证这个选择就一定会有收益，因为股市的变化和不确定是非常大的。
相对来说，我更建议大家在节后关注楼市行情，一方面是楼市价格还没开始上涨，有抄底空间；
另一方面，楼市的选择相对来说确定性比较高。
优质的城市优质的地段，就会有更强的确定性，只要市场行情是向上的，上涨的幅度就一定会更大。
国庆期间多地楼市成交量上涨
国庆期间，多地的楼市成交量回暖。
广州为例，国庆4天认购量相当于近之前单月成交量的6-7成，，部分楼盘最快成交用时只要35分钟，花都国庆前三天成交同比增幅达到7成；
合肥在新政后两天新房成交量对比上周暴涨340%；
武汉新政后成交量环比上月上涨1712%；
杭州国庆首天新房成交609套，相比之前上涨了92%；
南京新政首日创下新房成交3年来的最高纪录，突破800套
国庆节前的一系列大招，对楼市来说还是有用的。
国庆期间非常详细的楼市数据还没有完全出炉，具体数据可能要等到节后，但是从部分城市短短几天的成交数据以及部分楼盘的人气来看，我觉得市场回暖的趋势其实已经非常明显。
先不说上面提到的这些一线以及强二线城市，单单是我在老家三线城市的观察来看，一些之前不好卖的楼盘项目，国庆期间都开始出现不少客流。
中山镇区一项目营销中心现场
一二线城市的回暖并不让人意外，但是如果三四线城市都能回暖，那就说明接下来楼市行情彻底反转的希望越来越大。
尤其是最高层如今对楼市的定调已经有了调整，房地产的地位有重回2020年之前的趋势，国庆之后如果楼市能再进一步提升热度，很快就会出现量价齐涨的现象。
当然了，虽然无论一二线还是三四线，成交热度都有回暖的趋势，但是我依然不建议大家去买三四线城市的房子。
毕竟房子不能只看短期的变化调整，还要看长线。
长期来看，三四线城市的产业发展、人口数量以及财政资金资源的倾斜都是远远比不上一二线城市的。
现阶段一二线城市的房子普遍也在低位，首付成本也不高，如果是投资，肯定能选一二线就不碰三四线。
当下一二线城市中，有不少城市的房价已经开始蠢蠢欲动，其中有一些有价值的城市，要尽快下手，否则很快就会错失价格低位抄底的机会。
而从一些粉丝的反馈来看，现在很多朋友不是不想买一二线，而是手里的房资需要卖掉置换才能重新买到一二线城市。
他们想要抄底一二线，但是卖房置换的时候又怕接下来房子会涨价不想在低位卖房。
这个时候，就需要一些置换换房的技巧，既能保证置换的速度，同时又不会让自己在置换换房的时候亏太多
