文/乐居财经 严明会
观音桥，是重庆最热闹的商圈之一。
去年年底，联发集团以17.545亿斩获重庆江北观音桥组团124亩涉宅地块，成交楼面价8344元/㎡。
今年下半年，项目进入造势阶段。
7月-8月，联发在城市展厅举办持续线下活动。7月上旬，联发·观音桥城市展厅在观音桥商圈开放。8月下旬，联发在这里举办了“2024观音桥商圈新机遇论坛”。联发集团重庆公司总经理黄加林出席。
联发集团的一把手是赵胜华。他在这个位置上已经坐了8年，2010年起，赵胜华开始担任联发集团总经理，2016年8月下旬起任董事长。在他的带领下，联发集团的房地产业务现已布局全国20城，并成功进军海外。
此人在联发旗下多家公司均有任职。在厦门联宏泰投资有限公司担任董事、在厦门联发工程管理有限公司担任董事、在厦门联发同安置业有限公司担任董事长。
赵胜华公开露面的次数并不多，公开可查到的最近一次是在今年3月，福建前埔片区城中村改造项目启动，联发集团是实施主体，赵胜华、联发集团总经理庄学谦，联发集团总经理助理、前埔片区指挥部副总指挥庄学臻三位高层出席，代表联发集团发言的，是庄学臻。
去年，联发集团的销售规模实现了逆势增长。2023年，联发集团实现全口径合同销售金额403.45亿元，同比增加了27.97%。
据联发集团母公司建发股份半年报，2024上半年，联发集团实现全口径合同销售金额103.78亿元全口径，同比减少65.7%；权益销售金额约57.34亿元，同比减少54.8%。
期内，联发集团实现营业总收入138.63亿元，同比增加48.5%；归母净利润为-3.45亿元，上年同期为盈利467万元。
增收不增利且由盈转亏，主要是因为联发集团在上半年计提了6.14亿元的资产减值损失。
实际上，联发集团亏损的苗头在去年上半年就已显现。在回应联发集团去年上半年业绩表现时，建发股份称，联发集团上半年基本实现盈亏平衡。
凭借一笔收购，联发集团全年实现了正向净利润。2023年6月，背靠建发集团的建发股份发起了一起大收购。其联合旗下控股子公司联发集团出资62.86亿元，购买红星控股所持美凯龙29.95%的股份。其中，建发股份持有美凯龙23.95%股份，联发集团持股6%。
2023年，联发集团录得的营业利润实际为-16.42亿元，相比2022年的8.88亿元，由盈转亏。联发集团在去年录得高达19.68亿元的营业外收入，而在2022年，其营业外收入仅有1561.97万元，增长了125倍。
这笔收入扭转了联发集团营业利润的亏损，最终实现了归母净利的正向盈利。
近几年来，联发集团的净利润水平持续下滑。2021-2023年的净利润分别为10.85亿元、1.83亿元、1.73亿元，对应的净利率分别为3.86%、0.63%、0.38%。今年上半年为-2.37%。
截至报告期末，联发集团拟建房地产项目共5个，预售可售面积合计87.5万平方米。其中纯住宅项目3个，分别为漳州东南花都、南昌悦玺府和重庆观音桥大地块项目；此外还有鄂州悦山湖商住项目和莆田玉湖兰溪住宅、商业项目。
在三四线城市有较多存货，不可避免地会拖累销售。今年上半年，联发加大了去库存力度，销售费用同比增加25.6%至5.65亿元。
近几年，联发集团开始向一二级高能级城市倾斜，主要布局了福建省以及上海、深圳、杭州、南京等高能级城市。据克而瑞统计，联发集团今年上半年拿地金额23.6亿元，新增货值47.3亿元。
4月16日，2024年上海首轮土拍下半场开拍，象屿地产和联发集团组成的共同体以23.63亿元竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，楼面价33065元/平方米，溢价率6.49%。
据中金公司评级观点，2021-2023年，联发集团的拿地支出分别为276、216和151亿元，拿地销售比分别为65%、69%和37%，2023年拿地强度下降，同期公司权益拿地占比为55%、36%和69%，2023年合作开发占比下降。
2021年以来，联发集团的资产负债率一直在70%以上。2021-2023年分别为75.46%、74.62%、74.37%，今年上半年末为72.25%。
期内，因流动贷款增加，联发集团的短期借款从2023年末的18.36亿元增加至25.87亿元。
截至期末，联发集团合并报表范围内有息债务余额为355.12亿元，相较于期初增加12.65%。合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额72.37亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额97.22亿元，且共有18.2亿元公司信用类债券在2024年9至12月内到期或回售偿付。
期末，现金及现金等价物余额为98.2亿元，同比减少43.5%。期末短期有息负债总额为86.2亿元。现金短债比1.14。
