金地集团: 积极筹措偿债资金, 完成公开市场债务的如期兑付

9月19日，金地集团（600383.SH）发布半年度业绩会议记录，董事长徐家俊，董事、总裁、财务负责人李荣辉，高级副总裁王南，财务总监曾爱辉等出席了会议。

上半年，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.43%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为9.24%。

对于利润和营业收入下降，曾爱辉表示，上半年行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损，此外公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，本年营业收入和利润同比下降。

对于外界关注的债务问题，徐家俊表示，截至目前，公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，公司已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。

徐家俊称，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。

曾爱辉表示，截至2024年半年末，公司账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少了66.2亿元。货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。公司2024年半年末有息负债余额为817亿元，较2023年末的919亿元下降102亿元，有息负债下降规模大于货币资金下降规模。

上半年，金地集团未获取新的项目，王南表示，截至报告期末，公司总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%。

李荣辉介绍，受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响，公司自2023年下半年开始缩减投资。未来，公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。公司将持续加强对宏观形势的分析与研判，以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度工作。

对于房地产形势，徐家俊表示，尽管当前市场依然承压，但房地产作为国民经济的支柱产业地位不变，预计在从中央到地方的多项政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。面对行业发展新形势，公司将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质效，积极探索高质量发展新模式。