俯瞰如今的青岛，中央商务区、香港中路沿线、金家岭金融区、株洲路国际创新园……一幢幢商务楼宇拔地而起，成为一道亮丽的城市风景线，它们就像隆起的“经济长廊”，蕴藏着无限的发展潜力和市场机遇。楼宇“拔节生长”，经济“向高而立”，“楼宇经济”成为青岛近年规划中的热词。近日，青岛市发展和改革委员会发布《青岛市楼宇经济2024年工作要点》，提出以6个着力、33条措施，2024年，全市力争实现新培育亿元楼宇13座，推动楼宇经济高质量发展。
力争新培育亿元楼宇13座
2023年6月底，青岛出台《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》（以下简称《行动方案》），这是青岛在楼宇经济领域首次出台系统的纲领性文件。《行动方案》从规模、质量、效益、业态等多个角度对青岛楼宇经济发展做出规划，明确提出“到2025年，实现纳税亿元以上楼宇总量达到130座”，展现了青岛发展楼宇经济的信心。
近日，为全面落实《行动方案》，市发展改革委（市楼宇经济工作专班）研究形成《青岛市楼宇经济2024年工作要点》（以下简称《工作要点》）。《工作要点》以我市实际为出发点，结合国内楼宇经济先进城市发展趋势，一是着力楼宇与产业融合发展，加快低效片区楼宇产业协同更新，推动实施“工业上楼”；二是着力推动楼宇经济做大规模提升贡献，加强楼宇产业链招商；三是着力创新楼宇管理运营模式，开展楼宇等级评定并按规定进行奖励，推进政务服务进楼宇，建设楼宇经济管理服务数字化平台；四是着力老旧楼宇升级改造，推动硬件设施智能化绿色化，楼宇软性服务精细化个性化，鼓励楼宇统一运营；五是着力强化楼宇党建与人才引培，推动楼宇经济与党建工作协同共建；六是着力加强楼宇经济行业交流，扩大楼宇经济宣传，提升楼宇经济行业影响力。
楼宇经济是城市经济的“晴雨表”，也是城市竞争的“新赛道”。为抢占这一新赛道，2024年，我市力争实现新培育亿元楼宇13座，达到115座；新打造专业特色楼宇22座，达到102座；城区楼宇利用率提高3个百分点，达到80%，推动楼宇经济产业集聚、规模提升、特色引领、质效倍增。
4座楼宇获BOMA国际认证
一座城市的发展势头往往能从多个方面洞见端倪，其中一个角度便是观察楼宇的状况。楼宇经济像巨大的财富磁场，吸引人流、物流、资金流、信息流在此汇聚，不仅拓展了经济的发展空间，也成为城市转换发展模式、实现城市可持续发展的重要路径。
从供需结构看，市场发展总体平稳。
截至2023年底，全市5000平方米以上的楼宇（园区）508座，平均入驻率79%，其中优质写字楼空置率较2022年降低11%，平均租金107.2元/每月·每平方米。税收过亿元楼宇106座。根据国际专业写字楼运营机构数据统计，我市与楼宇经济发展较快的先进城市（北京、上海、广州、深圳、成都）相比，空置率24.5%低于深圳（25.6%），高于成都（22.4%）、广州（18.7%）、上海（15.2%）、北京（12.6%）；平均租金水平低于北上广深、高于成都。
从产业布局看，楼宇业态持续转型升级。
楼宇入驻企业从传统产业转向创新型产业，现代金融、现代商贸、软件和信息服务、数字科技等已成为楼宇经济的主要产业，楼宇经济的高价值性逐步显现。
在空间布局方面，市南区以中山路、延安三路、山东路、福州南路为四大纵轴的“一横四纵、多园联动”组团式楼宇经济空间格局；市北区以港区、园区、城区“三区互融”，聚力在中央商务区、新都心两大片区发展楼宇经济；崂山区以海尔路、深圳路、松岭路为南北轴，以香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路为东西轴，规划“三纵四横”楼宇经济发展板块。
从载体品质看，楼宇绿色化品质化趋势明显。
目前我市参评国际绿色认证的楼宇企业不断增加，其中获得绿色建筑LEED认证楼宇13座、国家绿色建筑标准楼宇19座。市南区、市北区、崂山区均连续两年获得全国楼宇经济示范城区奖项；市南区海天中心，市北区国际航运中心、卓越世纪中心、新经济创新大厦，崂山区上实中心T3楼分别多次获得全国高端标杆楼宇奖项，我市楼宇经济在全国行业影响力不断提升。全市获BOMA国际认证楼宇4座，楼宇管理运营标准化、品质化已逐渐成为引领趋势。
下一步，我市在楼宇经济发展上将进一步加强顶层政策统筹，提升发展楼宇经济；突出区域产业优势，助推服务业高质量发展；着力优质企业招引，不断放大集聚效应；扩大高品质楼宇供给，夯实高端产业承载功能；瞄准楼宇企业需求，持续优化营商环境；强化数字化赋能，建成楼宇经济“一张图”。
（观海新闻/青岛早报记者孙晶）
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