作为国内地产一哥，在恒大、碧桂园、融创都已经躺下的2024年，万科的日子也不好过，被摩根史坦利唱空，被惠誉、标普下调评级，但是万科毕竟背景强大，经历了3月初的股债双杀之后，现在已然度过危机成功上岸。
4月初万科宣布将赎回10亿元公司债券，这笔债券于2021年5月份发行上市，期限为3+2年，也就是说万科可以在2025年5月选择结清或者再借两年，很多人以为万科会续借，但是万科的操作出乎大家的意料，竟然选择提前结清，看来万科的资金问题已经得到了妥善解决，800亿的银团贷款足以应对未来的资金需求。
2024年3月，兴业银行深圳分行给万科发放了第一笔14亿超长期贷款，期限14年，后续还会有源源不断的银行资金驰援，因为3月份万科还发布了一个公告：万科公司为子公司在银行及其它金融机构的融资提供担保，新增担保总额须不超过1500 亿元。看来800亿元还是保守了，万科已经准备从银行拿到不超过1500亿的贷款，有了这些资金，万科自然高枕无忧。
不得不说，万科还是命好，如果融创、碧桂园有这么大额的银行贷款资金支持，相信也可以度过危机，不过没有如果，命运还是相差甚远，如今万科依然还是国内房地产行业的老大，2024年一季度万科实现销售超540亿元，虽然有所下滑，但还是稳居全国前三，并且万科储备的土地及在建项目基本上处于一二线城市，地理位置优越，属于比较优质的资产。
根据万科发布的2023年报，2023年万科实现营收4657亿，净利润122亿元，下滑幅度不大，更为重要的是万科的负债率仅有73.22%，比上年末还降低了3.7个百分点，这在房地产企业当中绝对是非常优秀的水平。
然而，尽管万科提前兑付债券，银行贷款远远不断，经营业绩也好于市场预期，但还是遭遇了股价下跌，4月2日万科港股股价下跌12%，A股股价下跌5%,很显然是港股带动A股下跌，到底谁在做空？能通过港股市场打压万科股价的资本，当然也是国际投资机构。或许是因为部分外资为了做空万科牟利，不过这对于万科来说也不太重要，毕竟只要公司经营稳健，股价回升指日可待。
为了支持公司的发展，万科董事长自降薪酬，从年薪千万降低到年薪1万，这样的精神值得赞赏，不过作为万科的创始人王总，已经从万科退休，根据他的自述，退休之后万科每年还给发1000万的退休金，很多人认为王总很被动，领不领都不好说，其实对于万科这样的特大企业来说，1000万的资金支出不算什么，王总对于万科来说具有特殊的贡献，没有他就没有万科，所以继续拿这1000万退休金也没有任何问题，作为民族企业家，王总值得所有人的尊敬。
期待万科转型成功，在别的领域也能做大做强。
