央国企在核心城市低位“补仓”

7月，房企投资仍未见回暖信号。

CRIC数据显示，投资百强房企拿地总金额同比下降38%，新增拿地价值百强门槛同比降幅达到40%，创年内最高。

即便是销售百强房企，投资依然谨慎，整体拿地销售比仅0.15。其中，十强房企投资意愿相对较高。

CRIC重点监测30家房企单月投资金额环比增长21%，规模化央国企在核心城市拿地比较积极，不过，即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。

短期内，房企投资氛围仍以谨慎为主，但部分有实力房企将对优质地块展开积极角逐。

7月房企投资仍未表现出回暖预期。

截止7月末，新增土储货值百强门槛值同比下降35%至30.5亿元，降幅较上月末收窄2个百分点。新增土地价值门槛降幅持续扩张，并达到今年最大降幅，同比下降40%至11.2亿元。

值得注意的是，1-7月拿地金额超过200亿元的企业增至7家，建发房产和越秀地产拿地金额均超300亿，排在拿地金额榜前两位。

不过，即便是拿地金额TOP2房企，其房企拿地金额相较于去年同期均有所下降，且降幅都在两成以上。另外，拿地金额前五位的房企相较于去年同期均有所下降，华润置地降幅接近六成。

前7月，房企投资金额出现一个现象：头部企业投资金额明显断层，新增拿地价值第八名与第七名差距近百亿元。

从房企拿地积极性来看，销售10强房企拿地意愿最高，拿地销售比达到0.18。

前7月，仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中，若与去年同期相比，超过六成的企业投资金额同比均下滑，投资态度愈发谨慎。

值得注意的是，随着部分高能级城市供地节奏加快且推出较多低密地块，典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。

CRIC数据显示，7月重点监测30家房企单月投资金额为348亿元，环比增长21%，年内仅次于4月份高点。但同比几乎腰斩，这也意味着，即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。

7月，仅规模化的央国企拿地较为积极，在市场低位补仓核心优质资产。

比如保利发展在北京、上海等城市积极纳储，单月拿地金额达到147.5亿元，远高于其他房企，绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。

这些相对积极的央国企，普遍聚焦在核心城市、核心地块。单月拿地典型房企中，一二线投资金额占比超过95%，以北京、上海、成都、杭州等热点城市为主。

整体来看，7月土地市场供求双降，热度持续分化。上海、杭州等城市核心土地遭到热捧，但苏州、合肥等地地市持续低迷，核心区域项目的去化表现不佳，正在影响房企的拿地信心。

重点监测房企单月拿地金额连续两月底部回升，在整体投资氛围谨慎的大环境下，国央企仍在趁低位补仓核心优质资产，为优化资产结构打下坚实基础。

企业投资信心的恢复，仍在等待楼市回暖的信号出现。