7月23日,作为唯一的竞买人,东方资产旗下新成立的昆明东之云房地产公司如愿竞得昆明湾/蓝楹湾两宗地块。
这两宗土地合计有348.8亩,位于大渔片区环湖东路西侧,距离滇池湖岸只有300米,是目前少见的观滇房地产开发用地,在原开发商昆明经之典公司破产清算后拿出来拍卖,由于新的评估价比原来的账面价值减值,地价已变得很便宜,东方资产以底价拿下。
昆明湾/蓝楹湾两宗临滇地块被东方资产获得
算上蓝楹湾这两宗土地,东方资产目前在昆明通过法拍、参与破产企业重整、参与债务重组、收购股权等形式,已经获得至少1132亩土地的开发权,涉及原来的7个项目,现在处于开发阶段则有6个,成为当下昆明最大的开发商。
东方资产目前在昆明掌握的项目及开发用地如下:
由上面图表可以看出,东方资产在昆明获得项目的方式有三种:
最主要的方式是参与重整投资,从2020 年成为仁泽地产西南海项目的重整投资人之后,东方资产就一发不可收拾,接下来又成为经典双城多个项目公司的重整投资人,涉及的破产企业有经典地产和佳兆业城市广场的项目公司昆明展源、昆明滇创等公司。
东方资产在昆明第一个重整投资的项目——山海原著
第二种是参加债务重组收购股份,俊发彩云城A6、A12地块,俊云峰A3地块都是如此,在俊发陷入债务危机之时,收购相关地块项目公司的股份,从而获得土地。
俊发彩云城A12地块的开发权目前属于东方资产
第三种是直接参加拍卖,通过竞买拿地。早前的经典尚城二期和刚刚拿下来的经典名院、经典湖院地块,都是通过这种方式获得。
东方资产获得的这些项目和土地,有些本来属于烂尾楼盘,东方资产成为重整投资人后负责续建,佳兆业城市广场的A地块和G地块都交由龙湖代建,目前处于续建状态,属于保交付项目。如果获得的是净地,或者尚未销售的地块,东方资产就委托代建企业开发新项目,获得代建项目最多的龙湖,已经在开发龙湖·青云赋和龙湖·学宸府,这两个项目原来分别是俊云峰A3地块和经典尚城二期。
绿城管理也是东方资产昆明项目的代建方之一,彩云城A6和A12两个地块就有绿城管理代建,其中彩云城A6地块已经盖到了20多层,备案名是云璇苑,上市后应该会使用新的推广名。
绿城代建的彩云城A6地块即将推向市场
其实拥有上千亩土地七八个项目的开发权,在昆明本来也算不上最大的开发商,如今债务沉重的俊发,等待破产的恒大,从法律上来说仍拥有不小的开发规模,但实际上只是名义持有而已,主导权早已丧失,属于“死棋”。东方资产则不同,凭借强大“钞能力”,不仅掌握了上述地块的开发主动权,属于“活棋”,而且很可能还会继续扩大规模。
只不过东方资产在这些项目中基本扮演投资人角色,操盘交由代建企业,或者是合作伙伴,项目即便更名,也从不提东方资产。比如山海原著的开发建设都完全由龙湖负责,以至于外界不知道项目控股方其实是东方资产。
作为国内四大AMC机构,东方资产在重整破产企业方面本来就有先天优势,在捕捉昆明地产机会的时候又比较果断,所以斩获颇丰。有的破产重整项目在招募重整投资人的时候,本来也有其他资产管理公司投标,可是东方资产给出的方案更有竞争力,所以最终胜出。
东方资产在昆明房地产市场上如此活跃,取代纯粹的开发商成为实际拥有项目和土地最多的开发者,反映了房地产行业进入下行时代后一种特殊的生态,收拾不良资产的AMC机构成为最大赢家,恰恰说明陷入困境的房企和项目实在太多。
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