通过资产互换可以将“不良”抵押债务转换为良好债务。
如何利用现有资产将房屋贷款债务转换为免税债务。如果您已经拥有 RRSP 投资组合之外的股票或股票共同基金，并且还拥有房产权益，那么您可以通过资产互换有效地将“不良”抵押债务转换为良好债务。
这是一个简单的场景
假设您恰好欠下 60,000 元的抵押贷款，并且您恰好拥有价值 60,000 元的加拿大公司股票。要执行资产互换，请执行以下步骤：
1. 出售股票。
2. 使用收益偿还抵押贷款。
3. 根据房屋的净值借款 60,000 元。
4. 将 60,000 元重新投入到符合条件的投资中（即股票或股票共同基金）。如果您出售的股票看起来不错，您可以进行类似的投资。
您的债务状况没有改变，但您的贷款现在是用于股票，而不是用于房屋，因此您的利息支付可以免税。这实际上与免税抵押贷款相同。
当然，在现实生活中，数字不会如此完美。你可能欠 80,000 元的房屋贷款，并拥有 25,000 元的资产。在这种情况下，可以使用这种方法将 25,000 元的“坏”房屋贷款债务转换为“好”的免税债务。剩余 55,000 元的利息仍需纳税。
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