万达上岸了，不管曾经他们面临什么困难，在600亿投资成功到账之后，一切的问题都会迎刃而解。
太盟投资、中信资本、阿布扎比投资局、穆巴达拉等公司一起给万达投来了600亿的资金。其中的380亿是之前王健林跟太盟等老股东达成的回购协议，万达先出资回购，之后他们再投入给万达。新股东们则是额外带来了220亿资金。
这绝对不是锦上添花，可以算得上的雪中送炭了。为了流动性的问题，王健林去年以来，卖掉了14座的万达广场，甚至连万达电影的控制权也是拱手让人了。
王健林这两年瘦了一大圈，看得出来他没少为公司费心。奇怪的就是，在签约仪式上王健林却缺席了。大连的领导，万达的领导，还有投资公司的领导都来了，王健林却缺席了。这让许多人感到奇怪，可是这就是王健林的底气。
为何这么说呢？2017年万达、富力、融创达成了600多亿的交易，融创接手万达13个文旅项目，富力接手万达70多个酒店。当时这笔交易也是轰动了市场。如今王健林又来了一次大手笔。
当年那次的交易仪式上，王健林、孙宏斌、李思廉一起出席。不过在发布会上出现了一个小小的风波，据说在签约仪式开始之前，有人还想趁机在压压价格，结果王健林勃然大怒，差点就推翻交易了。
这次对于王健林来说，他不出席签约仪式，并不是他不重视，或许对于他来说，签约已经是尘埃落地的事情。这个事情他出席不出席，已经不改变结果了，所以他应该抓住时间去做更有价值跟意义的事情。
之前的谈判，王健林肯定是花了很多时间去沟通，既然前期沟通，大家已经达成共识，那么最后的签约仪式反而不是太重要的。
这次万达跟投资人的签约仪式也是办得非常简练，30分钟就搞定了，同时也没有复杂的布置，可以说是简简单单。这也符合目前的大行情。毕竟万达现在才刚刚走出了，而且整个房地产市场还处于低迷中，谁也不知道这个低迷会持续多久。
3年疫情过去了，可是房地产还没复苏。甚至去年以来，房地产市场的低迷比疫情的时候还严重。王健林这次有两个好消息，第一个是他拿到了600亿的投资，第二个就是新协议没有签署对赌了。
这样王健林就可以放开手脚，慢慢去把万达的基础打得牢。其实内地这些地产公司的问题都一样，那就是基础不好。这些公司过去20年都发展太快了。万达也是如此，20年的时间就自己发展了200多座自营的商业中心。
地产这个产业有自己的模式，这是一个重资金的产业，如果你发展太快，负债率肯定会高。负债率高了，最大的问题就是容错率非常低，一旦发生什么问题，那公司就会陷入困境。有的时候跑得慢一些不是问题。
事实上2017年之后，王健林已经知道这个问题，当时他就卖掉了大量的资产，大大降低了万达的负债。幸好是当时有这么一个操作，这让王健林这几年才可以撑过来。17年之后，没有降负债，还在加杠杆的公司，恒大、碧桂园、融创如今都出问题了。恒大更是轰然倒塌了。
可是哪怕王健林已经提前布局了，这两年遇到的困难还是超过他的想象。香港地产公司则不一样，他们一直是小心谨慎经营，因为他们都经营了一个又一个周期，他们知道当行业陷入低潮期会多么可怕。
李嘉诚在12年之后就停止在内地拿地了，然后开始卖掉大量的资产。人家在十年之前就提前布局了，这样的布局能力跟眼界是内地地产大佬需要好好学习的。
