万科“一天打光子弹”

观点网万科在以最快的速度挽留市场信心。

7月15日，万科公告，公司骨干管理人员增持公司A股股份计划已实施完毕，增持股份自愿锁定两年。

这一计划在上周7月9日晚间才公布，至落地仅过去4个交易日。按照计划，万科骨干管理人员1862人计划自筹2亿元，增持公司A股股票。

这是万科自2022年以来首次发出的管理层增持，再上一次则要追溯至2015年的“保万之争”。

不难发现，万科对管理层集体增持相对谨慎，但现在一出手就颇为果决。

根据公告，此次增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等1862人，自筹资金共计20074万元。其中，在公司全职工作的董监高以及党委班子成员15人出资约7431万元。

业内人士指出，多数上市公司的增持并不会对锁定期做明确时间限制，仅少数设为6或12个月。针对董事、监事和高级管理人员，现行规定仅要求，董监高人员所持上市公司股份在年内增加的，新增无限售条件的股份当年可转让25%，对非董监高人员增持股份并不存在限售要求。万科此次却直接设定为两年，反映了管理团队的态度。

今年1月4日，万科股价跌破10元大关，往前追溯，万科A站上10元（前复权）已是遥远的2015年12月2日。

在4月30日万科2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮就对万科股价波动问题予以回应：“万科今天的股价表现是达不到股东要求的，距离我自己的要求也很远。股东对我们的批评鞭策，我们完全接受，也不会找任何借口，目前正制定管理团队增持股票计划方案。”

当天，万科A报收7.41元。

而在本次增持期间，7月10日至15日，万科A股价稳中有升，其间累计涨幅1.79%，平均股价6.81元/股。据悉，万科骨干管理人员本次投资股票由公司骨干管理人员自负盈亏。

在“雪球”平台上，有投资者评论称：“2亿的计划，一天打光子弹。高管超低价6.7-6.8左右，这是一个新的锚点。”

市场寄希望于眼下就是万科的底部，不仅是股价表现，也包括公司业绩。

7月9日晚间，万科披露了一份投资者关系活动记录表，回应了包括房地产未来走势、业绩预告情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况等诸多热点问题。

其中对于市场非常关心的融资及债务问题，万科表示，公司获得了金融机构极大的支持，融资渠道保持通畅。今年以来，公司合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，过程中主要金融机构都给予了公司极大支持。上半年公司完成了公开市场债务的安全兑付，下半年有关债务偿还已有安排。

公开市场债务方面，上半年万科完成3笔境外债的偿付，折合人民币约105亿元，年内已无到期的境外公开市场债务；完成3笔境内公司债和中票的偿付，合计50亿元。

下半年，境内公开债券还剩余2笔，合计共43亿元，通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。

7月15日，有投资者在投资者关系平台上向万科提问称：“深圳市地铁集团或其他公司股东是否有做转融通业务？”

万科董秘回应称，根据2024年一季报披露，深铁集团未参与转融通业务。此外，在2023年年报披露时，经与深铁集团确认，深铁集团并无以所持有的公司股票继续开展转融通证券出借业务的计划。

投资者的关切并非没有根据，深铁曾在2021年参与转融通证券出借业务（即出借其所持有的部分万科股份），参与股份数量不超过约9724.2万股（不超过万科A股股份的1%）。尽管公司回应称不代表做空，但当时外界还是解读为深铁释放了做空信息，影响市场信心。

如今，当万科高管们“表明心志”，深铁作为大股东并未从选择从二级市场直接增持，而是倾向于业务合作层面，如5月底联手南山国资22.35亿元接手万科深圳湾总部基地地块，以及10亿元认购万科旗下中金印力消费REIT仅30%份额。

公布增持计划当天，万科发布盈警，预料上半年将由盈转亏，录得净亏损70亿至90亿元人民币，对比2023年中期盈利为99亿元人民币，公司解释主要由于期内开发项目结算规模和毛利率显著下降，以及有对部分项目进行计提减值等所致。