??香港兴业国际披露23-24财年的年报，兴业国际的财年为首年4月1日至次年3.31。
?根据兴业国际披露，这一年周期兴业太古汇项目公司总营收为17.51亿港币（约16.26亿人民币），其中净利润为5.91亿港币（约5.49亿人民币）。
按照兴业国际与太古地产分别持股50%，兴业国际披露本年度应占利润为2.956亿港币
?办公楼情况：
两幢办公楼-香港兴业中心一座及二座于本年度合共录得97.9%的平均出租率。尽管经营环境充满挑战，香港兴业中心的表现仍领先整体市场。基本与太古地产披露的出租率数据一致，太古地产披露截止2023.12.31与2024.3.31兴业太古汇办公楼出租率分别为98%与96%。
根据太古地产披露的成交租金月单价（三百中位与四百中位）可知目前兴业太古汇日租金单价约13.3元/㎡/天，当之无愧为南京西路第一高价办公楼。由此可知按照出租率（97.9%）和体量（1900838平方英尺，即1900838平方呎，约17.66万㎡）兴业太古汇办公楼年收入超8亿元人民币，最高可达到8.39亿左右人民币，可以和上海ifc争夺上海收入最高办公楼（ifc单价高但体量稍小）。
?商场：
兴业太古汇商场于本年度录得82.1%的平均出租率（与太古地产24 Q1出租率92%有较大出入），客流量按年增长了约85%。零售业务的销售按年增长约17%
商场正持续进行优化，微影响了总租金收入（根据出租率和一楼空置的情况得出商场收入大概率是低于去年同期，五大行指出兴业商场是目前太古收入最低的商场，得出商场收入低于前滩太古里的4.51亿租金+1.16亿物业及服务收入，或者直接商场总营收低于前太的6亿）
兴业太古汇多项设施及品牌升级工作现正进行中（太古地产ceo同样很有信心，结合行情不妨多等一下）
?酒店：
上海旅游业在2023年维持强劲表现，接待了海内外游客共364万人次，按年增幅为476%。随著压抑已久的刚性旅游需求得到释放，上海素凯泰酒店及舍于本年度均表现优秀两者平均房价及利润率均见攀升。也就是说兴业的这俩酒店的收入和利润都是高于去年的。
整体来看，我个人认为兴业的办公楼收入在8亿及以上，商场收入应该在4-5亿，酒店收入3-4亿。
?有兴趣估算太古项目收入记得算入持股比例，比如兴业、前滩，收入都要x50%
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