日前，世茂股份发布关于子公司收到执行裁定书的公告称，子公司收到北京市第三中院《执行裁定书》，涉案金额104.35亿元，占公司上年末净资产的58.80%。
简单来说，就是中信信托向法院申请以物抵债，将世茂新里程旗下在建项目深圳世茂深港国际中心直接抵给自己，这也意味着世茂股份或将彻底失去该资产。
中信信托申请世茂深港国际中心以物抵债
根据公告，该案申请执行人为中信信托有限责任公司；被申请人则为世茂股份子公司、关联公司，包括深圳市世茂新里程实业、上海世茂建设、福建世茂瑞盈房地产、福建世茂新里程。
根据《执行裁定书》，因涉案不动产属同一开发项目，故法院在1141号案件中整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价104.35亿元（扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款），按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在988、989、1141号案件中所负债务。
涉案不动产二拍流拍后，拍卖保留价尚不能覆盖被执行人在 988、989、1141号案件所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债之请求，法院照准。
据《执行裁定书》描述，该涉案的项目为世茂股份的孙公司深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，被拍卖标的物为世茂深港国际中心。
世茂深港国际中心两次拍卖，均遭遇流拍
资料显示，2017年12月6日，深圳世茂以239.43亿元拍下深圳龙岗32.2万平方米商服用地，土地交易款在一年内分两次交清，项目计划投资超过500亿元。约定竣工日期为2025年7月28日。
根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造约600米高度的超高层建筑，打造粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。
2019年，世茂深港国际中心的公寓产品对外推售。铺天盖地的广告宣传后，其公寓产品一开放便引起了市场的广泛关注，坊间更时不时传出有超级富豪疯狂扫货的消息。彼时，谁都不会想到，集团总资产规模约四千亿，可售货值超万亿的世茂，会遭遇危机。
2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元；2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，世茂深港国际中心也随之停工，同时世茂债务危机爆发。
2023年7月和11月，世茂深港国际中心两次上架京东资产交易平台进行拍卖，二拍时起拍价格为104.35亿元，较首次拍卖价130.44亿元直接降26亿元。
世茂福州108大楼已退地，有项目已烂尾
根据世茂股份发布的《2023年年度报告》，目前，公司在福州开发的项目主要有永泰青云小镇、福州帝封江等，此外，年度报告显示，福州108大楼即福州创世纪项目已退地。
其中，永泰青云小镇项目因建设资金和债务问题，目前已烂尾。期间，永泰县住建局多次召集世茂、泰禾公司协调项目复工问题，并寻找有实力的房企投资入股该项目建设。
世茂帝封江项目2020年12月首次开盘，项目约定一期A地块交房时间为2023年5月30日毛胚交付，但该项目为精装销售，故根据买卖合同约定可宽展180天精装交付。
项目近期已停工。相关部门督促其在既定时限内完成扫尾建设工作，加快进度、保障质量，全力以赴推进项目交付使用，切实保障各参建单位的工程款，确保农民工工资及时发放到位。
