7月1日，万科入股的互联网金融平台的产品，官宣违约。
7月1日，深圳鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司（下称“鹏鼎创盈”）声明称，受市场因素影响，通过公司提供服务的多期股权收益权投资产品，所投项目无法按计划实现回款，导致目前部分产品出现延期兑付。
而鹏金所，背后最大的股东就是万科，此前，该平台旗下的“鹏金信”等产品，就曾因发行超限大额标的，且资金流向高度集中在房地产行业，而引发舆论高度关注。
旗下多款产品，其实早在今年4月开始就已出现逾期，不少投资者都为万科内部员工。
也有人戏称，鹏金所，就是万科的“影子银行”。
说到这，不知大家还记不记得年初闹得沸沸扬扬的大戏——“万科被烟台10家合作企业举报”。
举报信表面说的是税务问题，实际就是项目小股东不满在和万科合作的项目中，大量利益被万科和万科管理层占有。
当然，其中的是非曲直，需要由税务机关来核实。
但举报信中和后续透露出来的一些信息，其实和鹏金所这次出现的问题，有些相似。
比如：
——在合作项目中，万科会通过管理层跟投、影子银行高利放贷两个维度来攫取项目公司利润。
——关于管理层跟投，举报信如此表述。
“以烟台万科西雅图项目为例，郁亮团队跟投拿走了投入资金400%的利润，而且在项目没有结束的时候进行了分配，但作为合作方的股东和万科上市公司只拿到了不到10%的利润”
“从来没听说哪个高管跟投赔钱了”
“反而是万科最底层、最普通的员工跟投赔钱最多”
——关于通过影子银行高额放贷，举报信里是这么样描述的。
“万科直接、间接投资控股、参股的投资公司、资产管理公司有数千家”
还有祝九胜控制的万科财务体外公司。这个合作平台再以私募基金的形式，撬动北京万科150亿资金
不得不说，万科迎来了多事之秋。
就在7月9日晚间，万科披露了一份投资者关系活动记录表，回应了包括房地产未来走势、业绩预告情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况等诸多热点问题。
其中，重点有两个，一是，为今年上半年的业绩巨亏道歉；二是，为提振股市信心，启动了万科A2亿元的增持计划。
据其公告显示：
在其2024年中期业绩预告中提到，期内净利润亏损70亿元至90亿元，同比下降171%～191%；扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元–65亿元，同比下降157%～175%。而上年同期盈利98.7亿元。
其增持计划主要内容是，万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。
可见，面对今年上半年这个可能是万科有史以来的巨大亏损，万科管理团队已经心急如焚了。
又是道歉，又是增持，仿佛有点鸡飞狗跳的感觉。
这已经不是万科第一次对市场质疑做出回应了，纵观近些年，万科似乎不是在解释，就是在去解释的路上。
管中窥豹，几乎可以看出，万科所面临的形势也是非常的严峻，当然，这是企业本身的事，与咱购房者也没有太大的关系。
对于广大的购房者来说，其实买房，首要的就是安全，尤其是面临这些可能存在一定风险的房企，更是要越发的谨慎。
像万科位于瓯海潘桥的映象广场。
其实早在建设期间，工程进度就已经出现滞后的情况，根据备案信息显示，项目原本全面结顶日期，为2023年9月。
但实际呢。
项目直到2023年11月，才迎来全面结顶，这中间，已经有两个月时间的滞后了。
大家知道，造房子是个精细活，如果能赶在既定时间交付，仓促之下，是否会有一定的减配，或者粗制乱造，还需要打上一个问号？
更不用说，可能存在的延期交付风险。
据悉，北京万科通州区台湖项目，合同约定6月30日交付，当日数百户业主、建委、警方到场与万科方沟通交付事宜无果，最终确认万科在合同约定日期无法交付。
令各方不安的是，万科并未正式通知业主确切交付时间及延期原因。
这还是在北京，而温州项目是否能顺利、如期、保质保量的交付，真的很难确定。
所以，如果温州购房者中，有考虑入手万科项目的，真的可以再等等，再不济，等到项目完全交付以后，再考虑入手。
当然，映象广场本身也存在着一定的硬伤。
首先就是地段，所谓的高铁新城板块，除了动车南站外，本质上就是瓯海中心区的外延板块，虽然布局了不少所谓的商业，但经过那么长时间的发展，也没取得什么亮眼的成绩，是乏善可陈。
就算描绘的天花乱坠，板块未来的发展，以及上限，也是极其有限的。加上周围海量的安置房，仅就板块的气质来说，就落了下成。
此外，项目号称位于高铁新城板块核心，但实际上，周围的配套也并未完全成型，毕竟，人的衣食住行，不能总依靠商业综合体解决。宜居氛围更是欠缺，交通方面，虽然周围路网纵横，但去过的都清楚，噪音、粉尘之类的影响也是再所难免，周围的微环境，毕竟存在一定的厂房，所以也难言优秀。
唯一值得一说的，大概就是高铁新城实验学校。
当时不少人也将这个学校吹嘘的天花乱坠，甚至还有人把这所学校排进瓯海前三。
但最近，2024中考瓯海区各校排名出炉，就有相关教育号发布，高铁新城实验学校仅以528.6的平均分，排在瓯海第六。
虽然这些号带有一定的营销性质，但据实际了解过来，高铁新城实验学校的成绩，似乎也确实不好。
而且，对于部分迷信的客户来说，尤其需要注意的就是，项目可能存在一定的河冲。
最重要的，还是性价比。
项目最初开盘，毛坯均价大概在21500元/㎡，这在当时，几乎与瓯海中心区边缘的部分项目可以相提并论，但伴随着市场下行，项目也低下了原本高昂的头颅，选择与市场妥协。
不过，目前的价格仍是有些尴尬。
如果想要选择更好的学区，或是浓厚的人居氛围，你完成可以往瓯海中心区走走，一手房、二手房，可挑选余地也是很大，真的预算有限，也完全可以看看周围的安置房，毕竟，享受的配套也是完全一致的。
所以，看了那么多，你还会选择这个项目吗？
