建发国际集团: 上半年销售额508.7亿元, 同比减少31.9%

7月4日，建发国际集团（01908.HK）发布未经审核运营数据，今年上半年，该集团及其合营公司和联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约为508.7亿元，归属公司股东权益的累计合同销售建筑面积约245.9万平方米，同比分别减少约31.9%和约26.3%。

2023年，建发国际集团权益合同销售金额约1379.6亿元，对于今年的销售目标，今年3月召开的建发国际集团业绩发布会上，行政总裁林伟国多次提到“不确定”。1月、2月份市场（成交）下降很多，3月份比1月份有所好转，但整体持续性具有不确定性；另一方面，二手房市场挂牌量很大，所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态，不好判断。公司不会为了整体的销售目标去打折（销售），将会根据具体的项目合理定价和制定销售策略。

林伟国称，目前形势，没办法去判断中长期的规模，很难去估计。（公司）2024年的目标“相当难确定”，公司现在的策略是逐季逐月盘点，制定最佳销售目标来推动销售，没办法太准确地制定全年的目标。现在考虑中长期的目标不是一个很好的时点。

林伟国同时表示，对全年的销售目标公司要考虑能够稳住市场占有率，稳定排名名次，大概往这个方向去努力。

对于土地投资，林伟国表示，2024年，公司在投资规模上，会结合销售进度，确保土储规模不会太大，确保安全性。公司要考虑市场容量问题和产品问题，可以接受项目的利润水平低一点，会重点考虑新获取项目未来售价的抗波动能力。

林伟国称，因为销售的不确定，公司的拿地预算也没办法很精确。如果拿太多，土地储备太多，库存太大，市场如果继续下跌怎么办，公司的负债可能很重，这些方面可能都需要综合评判，需要和销售综合平衡，整体看和去年不会有很大的变化。