2014年年底,绿城中国终止了和融创的股权交易后,中交用60.15亿港元,收购宋卫平、行政总裁寿柏年以及夏一波合共24.288%的股权,和九龙仓持股比例相当。
2015年5月18日,中交通过买入原绿城执行董事罗钊明控制的“Tandellen Group Limited”持有的绿城4.627%股份,收购后持股28.912%,一举成为绿城的单一大股东。
之后,中交集团开始主导绿城中国。
01
在中交集团成为绿城中国最大股东的时候,就曾传出中交派了5个执行总经理进驻绿城。
2016年7月,李永前被委任为绿城中国执行董事、执行总裁。
李永前,出生于1974年,博士研究生学历、博士学位,高级工程师。
1998年从郑州工学院毕业后,加入北京海淀区房地产开发公司,一干就是12年,从工程师做到副总经理。2010年,李永前加入中建集团房地产事业部担任高管,半年后就到了中交地产集团,一直做到集团董事。
李永前在绿城中国干了3年时间。
2019年6月,李永前调动至中交地产任党委书记兼总裁、董事。
李永前到绿城中国后,薪酬收入发生了翻天覆地的变化,薪酬达到了573万元。
而李永前回到中交地产后,薪酬又回到了起点:2021年192.55万、2022年123.39万元,减少35.92%。
从573万,回落到了123.39万,减少了449万。
就如周星驰说的:人生大起大落得太快,实在是太刺激了。
虽然在加入绿城之前的薪酬具体多少无法考究,但是可以侧面看出中交地产在当时的水平。
02
好东西不能一个人吃,需要分享。
2019年6月,李永前调回中交地产之后,2019年7月11日,张亚东获委任为绿城中国董事会主席。
张亚东,出生于1968年,毕业于辽宁大学、大连工业大学、厦门大学,拥有博士学位。
曾任大连大汽企业集团总经理助理、副总经理、总经理,大连高新区管委会主任助理、副主任,辽宁省普兰店市市委副书记、市长,大连经济技术开发区党工委副书记、管委会副主任,大连市城建局党委书记、局长,大连市建委党组书记、主任,大连市政府副市长,大连市市委常委、统战部部长,中国城乡建设发展有限公司(为中交集团全资附属公司)董事、总经理。
张亚东2018年5月加入绿城中国,从绿城中国2019年的年报可以看出,当时张亚东的薪酬为362.4万元。
当时宋卫平、刘文生、李青岸都是千万年薪,也被称为“千万先生”。
到了2020年,张亚东的收入也一步到位,达到了1018.5万元。
2022年,张亚东的整体收入已经到了1234.5万元。
2023年,整体大环境下降,降薪也成了主旋律,很多房企的高管开始带头降薪。
绿城中国亦不例外,高层管理者也降薪了,只是多与少的区别。
张亚东也降薪了,2023年的收入为1217.1 万元,较2022年减少 1.41%。
此外,行政总裁郭佳峰的收入为1074.4万元,较2022年1076.3万元,降幅0.18%。
毕竟高层既是管理者,也是规则的制定者。
绿城中国是高层管理者的天堂。
03
张亚东已经执掌绿城中国已经6年了,被称为“张亚东的绿城时代”。
市场对于张亚东的评价是:风格大胆,敢于冒险。
在2023年中期业绩会上,张亚东给出绿城的定位:TOP10。而且到2025年合约销售要达到6400亿元。
张亚东看重三项指标:销售总规模、投资规模、权益规模。
要有规模,就得拥有丰厚的土储,于是:2021年,绿城拿地金额969亿元,新增101个项目;2022年,拿地金额451亿元;2023年,拿地金额633亿元。
这样的激进拿地,也让绿城连续三年达到了3000亿的销售规模。
就这样的规模及不断上升的排名,拿个千万年薪,不过分吧。
至于市场上报道的高周转模式、债务高涨、品质变差、成本过高等等,在规模面前可以忽略不计。
最后,绿城中国的高层管理者来着2波人员:1、中交集团体系内及曾在大连政府任职人员(与张亚东有着千丝万缕的关联);2、绿城曾经的老员工。
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