股权进行法拍连续经历两次流拍之后，蓝光所持有的蓝光恒志芙蓉覌辰项目股权在2024年4月份被强制转让给了中融信托。
至此，这个位于西安航天基地的万元地项目，蓝光正式退出。
中融信托拿下之后，寻找新的接盘方转让股权，还是与其它房企以代建形式合作，这是这个项目接下来值得关注的。
万元地，未入市开发商暴雷
蓝光恒志芙蓉覌辰（以下简称“芙蓉覌辰”）的位置在西安航天基地航天西路与神舟二路交汇处东南角，占地面积59.217亩，容积率2.5，建筑密度22%。
这块地属于皇子坡村城中村改造项目，2020年10月份蓝光携手西安本土房企恒志摘得，蓝光是大股东，当时拿地的土地成本为1999万元/亩，楼面地价11994元/㎡，是西安航天基地第三宗万元楼面地价地块。
当时拿地的2020年下半年，既是西安楼市最为火爆的时候，也是蓝光发展势头正猛的时候。再加上这块地的周边，融创、招商、陕旅、科为、鑫苑、大华等全国性房企、本土实力房企云集，因此这个项目从拿地的那一刻开始就备受关注。
拿地之后不到1个月，蓝光将其持有的项目部分股份疑似以明股实债的方式转让给了中融国际信托，项目小股东也将股权质押给了中融国际信托。
2021年6月份，芙蓉观辰项目发布会举行。当年7月底，项目示范区开放……
示范区开放之后，多次传出该项目即将开盘的消息，但实际上直到2022年6月份才首次迎来价格公示。
在这块59亩的土地之上，芙蓉覌辰规划了11栋住宅。其中，2栋26层高层，3T4户，户型面积138-143㎡；6栋小高，2T2户，户型面积170-199㎡；3栋6层高洋房，1T1户，户型为316㎡。
从项目的产品面积段可以看出，这个项目是一个纯改善盘，也承载着蓝光在西安市场产品力树立的重任。首批次公示价格的2栋楼中，13F小高层备案均价21915元/㎡，11F小高层备案均价23695元/㎡，均为精装交付。
但价格公示之后，受到蓝光暴雷影响，这个项目就停滞搁置。直至2023年底，蓝光持有的该项目股权被摆上阿里司法拍卖平台，项目才再次引发关注。
但是，2023年12月、2024年1月底和2月初蓝光所持有的该项目股权两次进行拍卖，均以流拍告终。
易主中融信托
经历两次流拍之后，2024年4月份蓝光通过其平台公司持有的该项目相关股权，被强制转让给了中融信托。
至此，中融信托共计持有该项目的股权比例达到了97.5%，项目小股东西安森瑞达房地产开发有限公司持股比例仅为2.5%。
也就是说，位于西安航天基地的这一万元地项目，已经正式易主中融信托。
芙蓉观辰开发主体西安垣锦铧置业有限公司最新股权结构
此次股权强制转让，应该是与2020年11月份项目从中融国际信托融资有关。
中融信托前身是1987年成立的哈尔滨国际信托，2002年重组后更改为中融信托，2010年央企背景的经纬纺机成为中融国际信托第一大股东，目前持股比例为37.4698%。
而中融信托背后的话事人实际上一直是其第二大股东中植系，中植企业集团有限公司持股32.9864%。
中融信托目前的主营业务包括：基础设施投融资业务，标准化证券投资业务，住房建设与存量物业升级改造，资产证券化业务，供应链金融、消费金融业务，家族信托、公益信托、 慈善信托业务。
其中，住房建设与存量物业升级改造主要是为刚需住房开发建设项目提供和合理的投融资方案、积极参与存量物业升级改造项目，实现城市区域功能的升级优化，助力提高物业经济效益和社会效益。
在房地产领域，开发商通过信托公司融资是非常常见与普遍的融资方式，也是最主要的融资方式之一。信托计划到期后，目标公司支付投资本金及固定收益后，信托公司实现退出。
但是，这两年很多房企暴雷、地产项目暴雷，多家信托的产品出现逾期无法兑付陷入“踩雷”泥潭，信托无法实现退出更别提收益，最终自己无奈成为项目的股东。
例如：中融信托接手蓝光所持有的芙蓉覌辰项目股权。
实际上，这不是中融信托第一次被动接手地产项目的股权。此前，中融信托就曾经接手龙光集团旗下柳州市龙光骏德房地产开发有限公司70%股权，另外还对花样年旗下的深圳市花现置业有限公司的股权从参股时的49%增至100%。
下一步，谁来接手？
对于中融信托来讲，接手芙蓉覌辰项目的股权，也是无奈之举。接手之后，下一步如何处置这个项目实现资金的收回？
这才是关键。
事实上，这个项目还涉及到太多的债权方。例如：陕建股份发布的2023年年报就显示，陕西建工第二建设集团有限公司诉西安垣锦铧置业有限公司（芙蓉覌辰开发主体），索要4299.35万元工程款欠款以及955万元的利息及违约金。
因此，这个项目除了中融国际信托的债权之外，到底还有多少债权？目前还没有看到公开的数据。
另外一点就是，与信达资产旗下有信达地产、长城资产旗下有长城国富、华融资产旗下有华融置业不同，中融信托旗下并没有自己专业的地产开发平台。
这意味着，中融信托接手蓝光恒志芙蓉覌辰之后，基本不可能自己直接开发，要么就是寻找新的接盘方进行转让，要么就是寻找地产代建企业来代建。
此前，东方资产接手科技二路上的西安高新赛格广场之后，就将项目又转让给了陕西秦煤实业集团，陕西秦煤实业集团在此开发建设秦煤1号·智富中心项目。
南三环边烂尾多年的西江月，信达资本先是引入了卓越进行开发，后来又与卓越共同将这个项目转让给了辰宫地产。
从目前来讲，在当前的市场大环境之下，开发商直接从中融信托手中收购蓝光恒志芙蓉覌辰项目的难度较大、可能性较小，除非价格非常划算，否则开发商完全可以在公开市场拿地，毕竟更简单。
相对来讲，中融信托找房企代建，然后实现项目入市销售、资金回笼，最终收回资金，难度要小一些。
与大部分暴雷房企的项目不同的是，芙蓉覌辰项目尚未入市销售，因此不涉及普通购房者，相对来讲中融信托与代建企业合作后，更容易、更快启动项目。
当然，这个项目最终命运如何，会由哪家房企来开发，地产房剑将持续关注！
