交房不到4年，海南省儋州市海花岛木棉园的业主们开始就房屋质量维权。
立柱开裂、墙面鼓包、墙体脱落、钢筋锈蚀……新京报记者从多位业主处获悉，位于海花岛3号岛东海岸的木棉园小区共有24栋楼，其中5栋为烂尾状态，其余19栋楼已完成交付，现小区的多处地库出现了上述问题。
5月12日，海南省儋州市住房和城乡建设局发布《关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的情况通报》，表示已组织专家组到现场检査，并将委托第三方权威检测机构进行检测。业主告诉记者，在这之前，已有第三方机构对地库进行过取样检测，结果为墙柱两件样品(共测四件)氯离子含量超标、墙柱混凝土抗压强度试件九件(共测十一件)不合格。
新京报记者了解到，除了木棉园，海花岛2号岛上的多栋建筑也出现异常。当地业主说，较早之前，2号岛就有住宅出现过墙皮脱落、钢筋裸露的情况，只是面积不大，没有引起关注。
5月24日晚，儋州市住建局官方微信号显示，为进一步加强2024年建设施工安全生产，儋州市住建局制定了《儋州市2024年建设工程“五一”及安全生产月安全生产专项检查工作方案》。根据方案要求，由儋州市建设工程质量安全监督站在全市范围开展儋州市2024年建设工程“五一”及安全生产月安全生产专项检查。检查结果根据分数排序奖优惩劣。
多栋建筑出现问题
海花岛3号岛木棉园427号楼业主王女士表示，木棉园24栋楼的地库相互连通。她家跟420号和421号两栋烂尾楼相距较近，因烂尾楼的污水问题严重、臭味难闻，去年12月，她前往420号和421号两栋烂尾楼查看情况，“进地库以后，整个地面全是锈水，污水把地库房顶都渗透了，钢筋还在外面露着。”
王女士说，后来，因有人在岛上拉土，小区周围大坑小坑不少，她和其他业主开始担心，小区24栋楼的地库全部连在一起，污水加上土坑问题，会不会造成楼体的安全隐患?于是，大家开始查楼，把拍摄的照片发到业主群里。有懂建筑的邻居发现428号楼地库的立柱存在异样，柱子上的裂纹就像树皮上的纹路，有业主用脚踢了踢柱子，哗啦，一大块墙面掉了下来，“我们在场的都吓哭了，柱子里的钢筋都是锈的，34根柱子逐一排查，没一根是好的。”
木棉园428号楼地库受损情况。受访者供图
完成所有地库的检查后，业主们发现，412、413、422、423、425、426和428是安全隐患比较严重的楼栋，受损墙体包含承重墙，其中412号楼和428号楼的问题更为突出，“有的地方都不用踢，拿手轻轻一掰，墙面就呼啦呼啦往下掉，里面的钢筋都是酥的。”王女士自家所在的427号楼情况相对好点，但她也在地库看见了墙面和梁上多处鼓包。
428号楼的业主宫祥(化名)告诉记者，楼下地库已出现问题的柱和墙所占比例在85%左右。他在维权时指出：还存在钢筋倾斜移位、不绑扎，柱子里有很多蜂窝的情况。宫祥透露，木棉园还有楼栋楼顶的女儿墙(建筑物屋顶周围的矮墙)也多处开裂，横向裂缝有的两至三米，竖缝有的近一米。记者在业主们今年3月拍摄的照片中看到，楼顶部分裂缝周边的墙皮已脱落。
宫祥家在低楼层，去年，家里出现了小裂缝，今年，家中有异响。他回忆说，听到异常声音是在4月29日和30日，30日凌晨一点半，他和妻子都听到既像楼上掉东西到地板上、又像开裂的声响，但宫祥家楼上和旁边都暂无人居住。
除了3号岛上的木棉园，记者了解到，海花岛2号岛的多栋建筑也有类似隐患。3月14日，2号岛250栋的业主何玲(化名)发现家里飘窗大理石鼓包，且天花板出现了排骨纹鼓包，物业请来的维修师傅在检查后认为，吊顶鼓包是钢筋生锈与混凝土脱离造成。
在业主群里，2号岛多位业主反映家中及公共区域天花板、楼梯底部均有涂层或水泥脱落、钢筋裸露的情况。据何玲统计，目前2号岛99、108、249、250栋的地库都有钢筋暴露现象。
4月11日，海花岛2号岛259栋业主拍下家中天花板脱落情况。受访者供图
2号岛81栋的业主焦婷婷(化名)看到木棉园的相关新闻后，进入地下车库检查，发现同样存在混凝土脱落、钢筋锈蚀的问题。面对业主们的疑问与担忧，物业区域负责人在微信上答复焦婷婷，已经把问题反馈给建设单位。“我们区域的施工单位和三号岛不一样，情况也和三号岛不同。待维修方案定好后会有施工单位进行维修，请大家放心，也不要过度恐慌。物业会跟进好这个事情，有信息会跟业主们汇报。”负责人表示。
在接受媒体采访时，业主们认为，由于地库承重柱、承重墙是支撑整个高层建筑的根基，住户担心该“险情”不断恶化，将对整个高层建筑的结构安全性造成严重影响，进而对住户的人身及财产安全构成巨大威胁。王女士表示：“虽然这些问题更多存在于已停工楼栋的地下，但小区地下车库大部分都是通的，所以一个地方出现问题，其他楼栋安全感也荡然无存。”
检测结果显示混凝土氯离子含量超标近5倍
3月4日，儋州市住建局工作人员到场了解情况。人民网领导留言板显示，4月29日，儋州市住建局回复称，针对网友反映的木棉园421和420栋地下车库立柱开裂、水泥脱落、钢筋裸露、严重锈蚀的问题，经现场核查，确实存在部分框架柱、剪力墙钢筋锈蚀，保护层脱落的现象，市住建局已向参建单位下发“房屋建筑工程质量安全隐患问题告知书”。3月27日，市住建局再次组织建设、设计、监理、施工单位以及业主代表到3号岛木棉园小区现场协调质量整改问题，责令建设单位尽快组织相关责任单位对存在问题进行全面整改，并商定维修整改时间节点。
住建局在回复中表示，目前已委托第三方检测机构于4月7日开始做现场检测取样工作，并有市质安站、物业及业主代表现场见证取样，后续将根据检测结果确定整改方案，预计7月份可完成所有整改内容。
王女士说，海口市建筑工程质量检测中心于4月7日和8日到小区取样。记者在检测报告中看到，混凝土中氯离子含量检测项目共有4件参检样品，其中2件不合格，即硬化混凝土中水溶性氯离子含量占水泥质量的百分比超标，有1件样品的检验结果接近技术要求值(≤0.30%)的近5倍;混凝土抗压强度钻芯法检测共有11件样品参检，结果为9件不合格。
但这个检测结果并不是最终结果。据《中国房地产报》报道，对于之前的第三方检测机构出具的检测报告，有关部门相关负责人认为“不具权威性”。决定由另一家机构对地库进行第二次检测。
木棉园413号楼地库墙体受损现状。受访者供图
记者了解到，业主们并不希望再进行第二次检测。王女士表示，业主们普遍认可第一次检测的结果。检测机构是住建局推荐的，也通过了业主审核，且业主代表全程跟随取样过程，样本覆盖范围足够大。
5月15日，王女士代表木棉园业主在沟通群发文：拒绝对412号和428号楼地库进行第二次抽检，要求对木棉园19栋楼进行安全性鉴定(鉴定报告中包括所有的检测项目);业主们认为，上述两栋楼的损坏正在迅速恶化，经不起再折腾。
公开信息显示，木棉园系海花岛3号岛三期项目，建设单位为儋州中润旅游开发有限公司，施工单位为中国建筑第五工程局有限公司，监理单位为广州市恒合工程监理有限公司。企查查显示，儋州中润旅游开发有限公司为恒大旗下公司，为失信被执行人，并被限制高消费;广州市恒合工程监理有限公司曾用名是广州市恒大工程监理有限公司，也被纳入被执行人。截至发稿前，新京报记者多次拨打上述公司公开电话，均无人接听。
“氯离子房”是什么情况?
对于第一次检测中“混凝土中氯离子含量超标”的结论，业主们感到担忧。钢筋锈蚀的建筑能承重吗?又该如何维修?这样的房子还能住吗?可以住多久?
在一些媒体的报道中，有业主怀疑承建方违规使用海砂建房，也有媒体在报道中直接称其为“海砂房”“氯离子房”。
据相关媒体报道，广东省滨海土木工程耐久性重点实验室的一位专家告诉记者，“如果将氯离子超标的海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，从而降低建筑物使用寿命。含有氯离子的混凝土，对钢筋起着不间断的化学作用，直接破坏钢筋的保护膜，从而侵蚀钢筋的内部结构。一旦钢筋持续生锈，将减少原有的支撑力，此外氯离子还会使混凝土膨胀，混凝土会从内部开始开裂。”
苏交科集团股份有限公司工程师谢真真在2020年发表的论文《氯离子含量对混凝土质量的危害及预防措施》中介绍，混凝土建筑中超标氯离子的来源大概分为“混入”和“渗入”两种方式。“混入”方式的氯离子主要来源于使用未净化处理的海砂、掺入含氯离子的外加剂、使用含氯离子的水等途径;“渗入”方式的氯离子主要来源于沿海浪溅区氯离子的沉积渗透等。
上述论文写道，由于我国大规模基础建设大量使用河砂，使其数量急剧减少，不少地方便转向使用海砂，但在使用时未严格按照《海砂混凝土应用技术规范》的规定进行净化处理，导致近年来出现数次严重氯离子超标事件。此外，在工程实践中，已发现了氯离子含量检测结果并未超过规范允许范围,但是由于保护层厚度变小而导致钢筋严重锈蚀的现象。谢真真因此建议建筑设计时，可人为适当加大混凝土保护层厚度。施工中应做好如柱、梁、板保护层的“垫块”，避免“踩筋”现象发生，这对于减小氯离子对结构件影响，提高混凝土耐久性有重要作用。
对于海砂建房一说，有业主表示，因为第二次检测报告还未出，官方未下定论，不希望自己的房子被称为“海砂房”。
新京报记者5月23日致电儋州市住建局，办公室工作人员答复，经向领导请示了解，因正在检测阶段，住建局暂不接受采访，后续接受采访或对外公布消息将由市里统一安排。
“创下三大世界之最”的海花岛
公开资料介绍，海花岛项目位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，由三个独立的离岸式岛屿组成，因规划平面图形态极似在海中盛开的三朵花，故被取名为海花岛。其中，1号岛为国际级大型综合旅游服务区，2号岛和3号岛主导功能为居住区。
据“海花岛旅游度假区”微信公众号，海花岛是恒大集团在海南投资开发的重大项目，总占地7.8平方公里，历时十二年打造而成，涵盖28大热门业态，是集“吃住行、游购娱、会康文”一体的一站式旅游度假目的地。
中国新闻网报道，2015年12月28日，海花岛举行旅游度假大会暨全球开盘盛典，凭借开盘销售金额122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万，中国海南海花岛创下三大世界之最。海南省政府已将海花岛项目确定为海南省旅游一号工程。
记者在采访中了解到，海花岛上的业主遍布全国多地，他们在此购房的目的是度假娱乐、休闲养老。
“当年10万人登岛购房，我是其中一员。”王女士说，当时自己从郑州赶到海南参与摇号，很幸运地购房成功。王女士在海花岛木棉园的精装修住房以每平方米6700元的价格成交，她说，楼盘后续的价格一度冲到了每平方米2万多元。到2020年，小区开始大批量交房。
如今，王女士已经退休，海花岛成为了她长居的地方，木棉园的建筑安全隐患被发现后，一些业主选择暂时离开海花岛，王女士在5月初搬到了岛上的另一个地方。
眼下，木棉园的业主们，正等待着二次检测结果。
新京报记者罗艳
实习生黄馨悦
