房地产市场逐渐回归理性，行业发展将进入质量竞争时代。
2024年3月26日，中国长三角地区领先的房地产开发商——众安集团有限公司（股份代号︰0672.HK）董事会提呈公司及其附属公司（统称为“集团”）年度回顾期综合业绩（截至2023年12月31日止）。
于回顾期内，集团保持高质量、高能量发展态势。2023年，集团录得总收入为人民币144.9亿元，同比增长约56.6%；毛利约为人民币15亿元，净利润约人民币2.87亿元，同比增长约12倍；母公司拥有人应占溢利约为人民币4.79亿元，同比增长约156.8%；每股基本盈利为人民币8.5分。
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守住经营安全底线
完成高质量交付
2023年，房地产行业延续深度调整。面对复杂多变的市场环境，集团以高质量交付为目标，所有项目做到准时交付，多个项目实现首日到访交付率100%。
集团共有40逾个在售项目，主要分布于浙江省内/长三角多个城市和地区，合约销售保持平稳推进，销售回款提前达标。集团录得全年合同销售金额约为人民币116.7亿元，全年合同销售面积约61.6万平方米，合同销售均价约为每平方米人民币1.89万元。
图：众安集团交付项目图集
同时，集团始终保持高质量的发展要求，不断强化品牌力，优化产品力，提升服务力，并努力构建「九安久住」的全生命周期服务体系，全力为每位客户提供「安心安住」的系统保障，客户满意度远高于行业平均值，行业影响力持续提升。稳健的经营口碑，也让集团获得了金融机构和政府相关部门的高度认可，并被纳入多家权威机构的「白名单」。
图：众安集团九安久住全生命周期服务体系
财务方面，集团三道红线继续保持「绿档」，融资成本保持在较低水平，整体经营稳健。2023年，集团继续蝉联「在港上市房企财务稳健性TOP10」，并凭借强大的发展潜力，获得「在港上市房企投资价值TOP10」的荣誉称号以及2023年中国房地产经营安全性优秀企业。
土储方面，集团贯彻审时度势的审慎的购地策略，在保持财政稳健的基础上，适时购买符合市场需求、优质且较低成本的土地，优化储备结构。截至2023年12月31日，集团的土地储备总建筑面积约为863万平方米，主要分布在长三角多个不同的城市和地区，预计可支持未来五年的发展，楼面地价平均成本仅约每平方米人民币2977元。
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扎实推进其他业务板块
促进可持续发展
回顾期内，公司于香港联合交易所有限公司上市的附属公司中国新城市（1321.HK）积极整合内外部资源，对各个产业进行拓展发展，并与多家知名企业展开战略合作，加快推动城市更新，赋能区域经济社会高质量发展。
商业运营方面，集团目前管理的业态主要包括写字楼、购物商场及社区商业综合体等。在过去的一年里，众安商业于上海、杭州等核心城市布局全新商业生活场景，租赁业务收入同比增加。商场整体出租率大约86%盈利能力得到显著提升，在年内获得「2023中国商业地产运营十强企业」等殊荣。
图：众安商业项目图集
酒店营运方面，集团持续提升经营能力，创新经营模式，超额完成年度营收和利润目标。得益于疫情放开后各地人流增加带动入住率提升，酒店入住率达到7成，酒管集团的营收和利润均超额完成年度目标。
物业管理方面，集团旗下物业管理公司众安智慧生活服务有限公司（众安智慧生活，股票代码2271.HK）于2023年7月在香港联交所主板上市，标志着集团成为浙江省内一家同时拥有房产、商业、物业三家上市公司的大型企业集团。
于回顾期内，众安智慧生活在夯实基础服务的同时，不断做长链条，做宽业务，并凭借高质量服务不断赢得客户信赖，在管面积、拓展数量、营收和现金流均得到一定着提升。截至2023年12月31日，众安智慧生活新增接管项目共计27个，新增在管面积约420万方，并继续蝉联“中国物业服务百强企业”，入围多家权威机构TOP级榜单。
图：众安智慧生活上市实景
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前景展望
展望2024年，中国经济将延续复苏态势。伴随一系列楼市宽松性政策的刺激以及住房回归居住属性和长效机制的全面落实，房地产市场逐渐回归理性，行业发展将进入质量竞争时代。
经济实力雄厚，战略地位举足轻重的长三角区域，是本轮房地产周期调整较早的区域之一，也将是最早复苏的区域之一。未来，集团将继续坚持「立足浙江，深耕长三角」的战略布局，充分利用创新理念和自身的品牌优势，争取机遇，稳健发展，以高质量发展助力集团穿越行业周期。同时，围绕「地产+」全面布局，进一步深化商业、酒店、服务、金融等多元产业布局，促进集团长期可持续发展。
