金融篇——央行发布三大利好政策

5月17日，央行连放三大招，将对楼市产生实实在在的利好作用。 1??调整商业性个人住房贷款利率（见图2） ①取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 ②中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。 2??下调个人住房公积金贷款利率（见图3） 自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 3??降低个人住房贷款最低首付款比例（见图4） 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 4??点评 三大政策中，第三条降低贷款首付比例力度最大，其中首套房最低贷款利率降至15%，可谓非常之低。另外两条对于贷款利率的进一步下调，实实在在降低购房人的按揭贷款利息成本。 叠加最近启动的国资下场购房，国家在供需两端同时发力，将推动全国楼市尽快筑底，降低房地产对经济的拖累影响。