3月27日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从保利物业（06049.HK）2023年业绩投资者交流会上获悉，保利物业总经理姚玉成对于公司未来的业绩指引表示，未来保利物业的营收、利润以及新拓单年合同的同比增速均不低于10%。
3月26日，保利物业披露2023年全年业绩情况。
财报显示，2023年保利物业收入约150.61亿元，同比增加10%。其中，物业管理服务收入较2022年同期增加约20.5%至101.52亿元；非业主增值服务收入较2022年同期减少约4.6%至20.93亿元；社区增值服务收入较2022年同期减少约8.1%至约28.16亿元。
2023年公司毛利约29.53亿元，同比增加14.7%；毛利率为19.61%，同比增加0.8个百分点；公司净利润约13.97亿元，同比增加23.3%；净利率为9.3%，同比上升1个百分点；公司拥有人应占净利润约13.8亿元，同比增加24%；现金及现金等价物约110.11亿元，同比增加22.9%；经营活动所得现金净额约24.15亿元，同比增加63.9%。
在规模上，年内新拓展第三方项目单年合同金额达到约29.7亿元，新签约第三方项目单年合同金额达到约27.71亿元（不含续签项目），在新签约第三方项目单年合同金额中的占比达到约72.8%，同比提升约8.5个百分点，其中，广州、北京、成都、合肥、长沙五个城市的新签约第三方项目单年合同金额均破亿元，京津冀、长三角、珠三角及中部城市群四大核心经济带的新签约第三方项目单年合同金额占比达到约66.1%；集团取得新签约第三方项目单年合同金额超千万元的项目达69个，在新签约第三方项目单年合同金额中的占比达到约49.8%。
截至2023年12月31日，保利物业的合同管理面积约9.22亿平方米，在管面积约7.19亿平方米。
保利物业董事长吴兰玉在业绩会上表示，目前物业公司的管理面积中很多第三方增速高于关联方的增速，说明市场化能力变强，利润增速大于营收增速，头部企业规模质量更高，应收账款的增速低于营收增速，说明回款能力增强。吴兰玉表示，物业行业是一个强现金流、抗周期性的行业。基于多业态的大物业发展方向发展，头部企业在第一轮增长过程中基本完成全国化布局，保利物业也围绕一些优势城市和优势项目做一些高密度的深耕，保利物业深耕方向是国资商办和城镇景区。过去行业以规模为王，以收并购来扩大规模，但在新的环境下企业面临高质量发展格局，如何找到发力点，是未来企业需要面临的问题。
姚玉成称，从保利物业本身来看，基础物管仍然是公司业绩增长的主要驱动力，2024年基础物管收入可以取得10%以上的稳健增长，社区增值和非业主增值的收入保持稳定。
保利物业管理层称在谈及并购市场时表示，2023年物业行业并购市场是一个降温趋势，相对平静，但机会依然存在，2023年保利物业也保持了对并购市场和并购标的密切跟踪，同时公司也在不断创新投资方式和投资模式，不会单一采用并购方式。今年保利物业会持续保持对收并购市场的关注。
