厦门建发股份被指地产项目减值计提不够充分

厦门建发股份有限公司由于被出具监管警示函，公司董事长、总经理、财务总监等被采取监管谈话，由于地产业务中个别长期股权投资、存货减值计提不够充分，供应链业务中部分品种如氢氧化钴、电缆等采用总额法确认收入理由不充分，个别子公司的合同用印审批不规范。

公司供应链业务收入占比84%，毛利率2%，供应链运营业务主要产品为冶金原材料、农林产品，占比分别为52%、28%，主力品种是钢材、农产品、纸张、纸浆，钢材全国第二、农产品进口全国前二，纸张、纸浆全国第一。钢材销售对供应链业务收入贡献最大，22年钢材经营货量5300万吨。

公司房地产业务主要由建发房地产和联发集团经营，建发房地产主要布局长三角（杭州、合肥、南京等）、珠三角（深圳、广州、佛山）及福建省内（厦门、福州、龙岩、漳州等），定位中高端改善性住房，并承担部分土地一级开发和大型公建项目的代建，22年销售较好，主要系补充高能城市（上海、厦门、杭州），存量土储格局仍由低能级城市主导，权益土储1295万方，在建项目计划投资4617.44亿，尚需投资885.47亿，三四线占比62%。

联发集团定位二三线城市刚需产品，在建项目集中在厦门、南昌，合并总投规模1133.5亿，尚需投资223.3亿。

预计24年年报对于地产业务长期股权投资、存货计提减值规模会加大，22年末公司地产存货、投资性房地产账面价值分别为3338.5亿元（已提减值62.1亿元）、244.8亿元，占总资产的比例分别为50.2%、3.7%。