对于多数同学而言,远在国内找到一个可登记居住(anmelden)的可靠房源绝非易事,尤其通过网络看房,千里之外很容易掉入“实物与图片不符”的陷阱。
1.首先,在抵达德国前或签署租赁合同之前,务必避免预先向所谓的房东/租客转账。常见套路例如对方声称身处国外但可以邮寄钥匙,甚至有虚假广告在各大租房平台出现,如WG-gesucht上发布的同一套房子照片却配上不同的地址信息。
2.明显低于当地平均租金水平的房子往往隐藏着问题或隐患,切勿因贪图小利而造成更大损失。因此,在签约和支付押金前务必保持冷静,仔细阅读合同内容,不能因为语言障碍或者怕麻烦就随意签字确认。
3.若条件允许,最好请已经在德国的朋友帮忙实地看房,考察房屋的位置、通风情况及隔音效果,这些细节仅凭房东提供的图片和视频无法准确判断。当然,也可以先找一间过渡性质的zwischen住所,抵达德国后再亲自租房,但这其中的利益权衡需要自己把握。
4.另外要特别注意,在申请学生宿舍时,收到确认邮件后必须点击邮件中的链接(如有),才能正式进入等待名单,否则即使提交了申请也可能被视为未完成有效申请。
5.对于尚未到达德国或还未取得签证的同学来说,能否提前租房呢?实际上,一些德国房东更倾向于将房源出租给本地人或本国人。有时,即便已与房东沟通顺利,一旦得知你不在德国或没有签证,他们可能立刻停止回复消息,甚至已经预定好的房子也会被转租他人,并退还定金。因此,在联系房东时应主动告知自身情况,提供现有签证信息或预计入境日期及注册证明。
6.除了学生公寓外,寻找靠谱房源还可以通过以下途径:
①私人运营的学生公寓
②Ebay上的租房板块
③Google地图搜索周边房源
④国内的微信群、微博等社交平台
⑤Facebook上的租房小组
7.选择合租还是单人公寓?
单人公寓虽然价格较高,却能确保个人隐私,配备独立卫生间和厨房,卫生状况更有保障;而WG即合租公寓,租金较低,如果能和朋友一起合租,则可以在生活学习上相互照应。不过,若与陌生人合租则存在一定风险,可能会遇到不注重卫生或经常制造噪音的室友。根据需求进行选择即可~
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