曾经的行业标杆万科，如今却深陷“举报门”的泥潭，股价一泻千里，重回九年前低点。这对于一向以儒雅示人的万科掌舵人郁亮来说，无疑是沉重的打击。为了重振市场信心，郁亮频频发声，并带领万科高管团队四处奔走，试图挽回投资者信心。然而，舆论的质疑和市场的恐慌却如滚滚浪潮奔涌而来，将万科推向了风口浪尖。
4月12日，正值舆论风口浪尖的万科董事长郁亮，高调现身成都，参加了一场万科与新加坡政府投资公司(GIC)合作二十周年的庆典活动。在活动现场，郁亮发表了热情洋溢的讲话，称赞GIC是万科“志同道合”的合作伙伴，并表示万科将继续深化与GIC的合作，共创美好未来。郁亮此番举动，被外界解读为万科在寻求国际投资巨头的支持，以渡过难关。GIC作为全球最大的主权财富基金之一，拥有雄厚的资金实力和强大的市场影响力。与GIC保持紧密合作，不仅可以为万科带来急需的资金支持，而且还有助于提升万科的国际形象和市场信誉。
然而，郁亮的努力似乎并没有取得预期效果，就在万科与GIC高调庆典之际，万科可谓是负面消息缠身，短短一周内，万科可谓经历了至暗时刻。先是烟台合作方联名举报万科涉嫌非法设立类金融机构发放高利贷、欺瞒股东挪用项目建设资金等问题，接着是万科济南公司负责人肖劲被公安机关带走协助调查，随后又有传言称万科多名高管被边控。这些消息犹如一枚枚重磅炸弹，接连引爆舆论，导致万科A股股价暴跌，市值蒸发近7000亿元。
在这场声势浩大的危机中，万科引以为傲的职业经理人团队首当其冲，成为了众矢之的。要知道，万科一直以其规范的现代企业管理体制著称，而这套体制正是由以郁亮为首的职业经理人团队一手打造，多年来，万科凭借着高效的管理和稳健的经营，在房地产行业树立了良好的口碑，也被誉为房地产行业的“三好学生”，郁亮带领下的万科管理层，更是以现代企业管理之术，将万科送上了行业巅峰。
然而，这一系列突如其来的负面消息，让投资者对万科的公司治理结构和内部控制机制产生了严重质疑。在真相还未明朗的情况下，由合作方举报等事件引发的恐慌情绪，犹如阴霾般笼罩在万科的上空，投资者们纷纷抛售万科股票，导致万科股价大幅下跌，一时间，万科的债务偿付能力、评级下调等问题也被推到了风口浪尖。
面对这场危机，万科郁亮不得不站出来回应，他表示，万科与国际合作伙伴依旧携手共进，并强调万科的财务状况健康，债务可控。然而，郁亮的话似乎并没有打消市场疑虑，投资者们依然在担心万科到底会不会爆雷，市场对于万科的疑虑并非一朝一夕就能消解，郁亮恐怕还需要拿出更多实质性的举措才能稳定市场信心。
郁亮出生于苏州，我们都知道，苏州是以精致园林和悠闲生活著称的江南古城，然而，这位在商海中叱咤风云的企业家，却有着与家乡截然不同的性格特点，他精力旺盛，思维敏捷，行事果敢，身上显现出的开拓创新精神却是深圳这座城市独有的。
1990年，郁亮怀揣着对商业的憧憬，加入了彼时还只是初创公司的万科。从一名普通的公司董事，到财务负责人、公司总裁，再到万科董事会主席，郁亮用34年的时间，在万科这个舞台上书写了浓墨重彩的一笔。
在瞬息万变的房地产行业，郁亮以其敏锐的洞察力和精准的风险预判能力，带领万科一次次躲过暗礁险滩，2008年金融危机席卷全球，郁亮果断决策，带领万科收缩战线，逆势布局，成功地为万科规避了巨大的风险。
2017年，郁亮正式接任万科董事会主席，执掌万科至今已有7年时间。在这7年间，房地产行业经历了多次危机，但郁亮总能带领万科化险为夷，一次又一次地渡过难关。然而，商海沉浮，谁也无法预料命运的走向，如今的万科股价暴跌、负面缠身，万科和郁亮的命运似乎再一次来到了新的十字路口。
近段时间以来，万科可谓是风波不断，先是深陷流动性困境，后又遭遇多家合作方的接连炮轰。这些前来“揭短”的企业，也并非泛泛之辈，而是与万科合作多年的伙伴，其中包括烟台百润、烟台创盈房地产开发有限公司等烟台本地的知名企业。
烟台百润成立于2017年8月，同年10月便与万科合作成立了烟台创盈房地产开发有限公司，万科持股51%，烟台百润占股30%，双方合作期间，共同打造了多个地产项目，为烟台房地产市场的发展做出了重要贡献。
然而，如今昔日合作伙伴却反目成仇，烟台百润更是成为万科此次事件中反应最为激烈的“揭露者”排头兵。他联合多家企业，对万科涉嫌挪用资金、偷税漏税等问题进行了举报，并直指万科董事长郁亮的管理问题。在这些联名举报的企业背后，隐藏着一位名叫李军的烟台企业家。
据了解，李军在烟台房地产市场颇有名气，许多人都听过他的名字，但大多数人都没有见过他本人，江湖上传说其颇为厉害。李军与万科的合作已近10年，10年间双方共同开发了7个项目。
2023年8月，一纸举报信将万科推上了舆论的风口浪尖。烟台百润等10家企业联合举报万科涉嫌挪用资金，为这起风波拉开了序幕。此后，举报内容不断升级，从最初的财务问题延伸到偷税漏税，直至近期直指郁亮的管理问题。
在近期针对郁亮的举报信中，烟台合作方的问题主要聚焦于以下三个方面：指控郁亮团队成立影子银行：据举报信称，郁亮团队利用职务便利，违规设立影子银行，进行非法融资活动，谋取私利。以体外循环方式搞财务运作中饱私囊：举报信还指出，万科存在虚构收入、转移资产等财务造假行为，目的是为了掩盖利润下滑、债务激增等经营困境，同时为郁亮团队输送利益。涉嫌偷税漏税：此外，举报信还提到，万科通过各种手段偷逃税款，严重违反了税收法规。
这些指控，桩桩件件，都指向了万科管理层治理不规范、内部控制失灵等问题。如果举报内容属实，那么这恐怕对郁亮及其团队的打击是致命的。
为什么会闹到如今这样的局面？这背后应该与万科曾经引以为傲的项目跟投制度密不可分。2014年，由郁亮一手推动的项目跟投制度横空出世，彻底改变了万科员工与企业的传统关系。在这项制度下，万科员工不再是单纯的雇员，而是摇身一变成为项目的合伙人，与公司共担风险共享收益。
项目跟投制度的实施，无疑是一次大胆的创新。它打破了传统员工与企业的雇佣模式，激发了员工的积极性和创造力，也为万科带来了丰厚的回报。在项目跟投制度的加持下，万科的业绩一路飙升，成为房地产行业当之无愧的领头羊。
项目跟投制度的成功，也引起了业界的广泛关注。许多房地产企业纷纷效仿，推出了类似的合伙人制度。一时间，项目跟投制度成为行业风潮，催生出了不少的财富神话。
商场上，风云变幻，利益交织。当市场顺风顺水之时，合作共赢，其乐融融；可一旦遭遇逆境，利益冲突，情谊难测，反目成仇的案例屡见不鲜。房地产行业，也不例外。近年来，随着市场环境的持续变化，不少房企都面临着巨大的挑战，其中合伙开发的项目更是频频爆出纠纷。万科，作为中国房地产行业的龙头企业，也未能幸免。
2021年以来，万科与烟台合作方联合开发的多项目销售不及预期，利润无法达到指标。万科就发文称，烟台合作方曾提出16亿元的赔偿诉求，后遭拒绝。双方也因此陷入僵局，最终闹到如今这个地步。
这场纠纷的背后，是利益分配的矛盾。在市场顺畅的时候，双方合作愉快，共同分享着丰厚的利润。然而，当市场进入下行周期，项目利润大幅缩水时，利益分配的矛盾便凸显出来。烟台合作方认为，万科在项目运营过程中存在问题，导致项目销售不及预期，要求万科承担相应的责任。而万科则认为，项目销售不佳是市场环境所致，并非自身原因，拒绝了烟台合作方的赔偿诉求。
值得注意的是，烟台本地市场规模较小，房企销售额几个亿就能排进前十。这意味着，参与到万科项目的合作方，大多都是中小房企。在市场顺畅的时候，这些中小房企乐于与万科合作，借助万科的品牌和渠道优势，拓展自己的市场份额，那个时候的万科与各地的合作方可谓是“蜜月期”，大家携手共进，共同分享着房地产市场的红利。
然而，随着市场环境的逐渐变化，房地产行业也逐渐进入了下行周期，曾经的“好日子”一去不复返，取而代之的是日益激烈的市场竞争和不断下滑的利润空间，这些中小房企便开始盘算着自己的利益，与万科反目成仇也就不足为奇了。
对于万科而言，和合作伙伴的纠纷原本只是一桩普通的商业纠纷，并非什么大事。然而，此时正值万科面临债务偿付的关键节点，这封举报信的出现，无疑是雪上加霜。
要知道，举报信矛头直指万科董事会主席，这一指控，立刻引起了市场的高度关注。投资者们纷纷担忧万科的财务状况，抛售万科股票，导致万科股价大幅下跌。更糟糕的是，国际知名金融服务公司摩根大通在举报信发布的第二天，将万科企业的A股和H股评级均下调至“低配”。此举意味着，摩根大通认为万科的违约风险上升，建议投资者减持万科股票。摩根大通的评级下调，犹如打开了潘多拉魔盒。此后，惠誉、标普、穆迪三大评级机构也纷纷下调了对万科的评级，一时间，万科的信用评级可谓一落千丈，笼罩在债务违约的阴影之下。
针对举报信中的指控，万科迅速做出简短回应，称举报内容严重失实，并已启动司法程序维护自身权益。然而，这番强硬表态却未能平息市场质疑，万科A股股价应声而跌，一度跌破7.5元/股，创下历史新低。
4月以来，万科A股价走势可谓是跌宕起伏，不仅回落至9年前“宝万之争”的起点，更频频刷新公司2015年以来的股价低点。在如此敏感的关键时期，多位万科高管相关的传闻却如同导火索般，一次又一次的拨动着投资者们敏感的神经。4月10日，万科济南公司总经理肖劲被警方带走的消息不胫而走，这一事件瞬间引发了公众对万科管理层状况的担忧。此后，有关万科高管的传言更是愈演愈烈，其中包括万科高管蔡平赴美不归、集团高管被边控等消息，引起了市场和投资者们集体恐慌。这些毫无根据的传闻，犹如一颗颗定时炸弹，不断冲击着万科的股价。截至4月12日收盘，万科A股价跌至7.1元/股，市值仅剩767亿元，较2018年市值巅峰4524亿元已大幅缩水八成。
昔日A股巨头万科，如今却深陷市值蒸发的泥潭无法自拔。曾经31.92元/股的高光时刻，如今只剩下7.1元/股的黯淡，总市值更是从2018年的巅峰8310亿元跌至如今的1248亿元，蒸发了近7000亿元。这一幕，不禁让人唏嘘不已。
要知道，彼时万科A股与H股总市值一度突破8000亿元大关，成为A股市值最高的房地产企业。然而，短短几年间，万科却从巅峰跌落，市值蒸发近八成，令人扼腕叹息。对于万科的股价下跌，不少股民记忆犹新。2021年，当万科A股价跌破30元时，曾有投资者高呼“珍惜30元以下的万科”。然而，如今这样的声音早已经消失不见。
投资者信心的受挫，是万科股价下跌的重要原因之一。曾经，万科凭借着稳健的经营和良好的口碑，赢得了投资者的一致青睐。然而，近年来，万科却频频陷入负面舆论，再加上房地产行业整体低迷，投资者信心逐渐减弱，最终导致万科股价大幅下跌。
万科的困境，并非个例，放眼整个房地产行业，曾经的“招保万金”时代早已远去，曾经的金字招牌们纷纷褪色，市值都在大幅缩水，早已退出了千亿市值阵营。碧桂园、恒大、融创、华夏幸福等昔日房企巨头，如今都面临着巨大的经营压力。比如碧桂园市值从2018年巅峰的3000多亿人民币，跌至如今的140亿港元（1港币 ≈ 0.9248 人民币），蒸发了超过70%。恒大更是陷入债务危机，市值从4000多亿人民币跌至如今的22亿港元（1 港币 ≈ 0.9248 人民币），令人唏嘘不已。
如今的A股市场，房地产板块可谓是哀鸿遍野，曾经傲视群雄的千亿市值房企，如今纷纷跌落神坛，万科也未能幸免。一家长期关注万科的债券交易人士表示，“房企出现不行的典型征兆是，偿付违约或大面积停工，可万科目前还没出现这个局面，然而它的股价走势却已经提前进入了爆雷阶段，可见市场恐慌程度有多深。”
万科股价的持续下跌，不仅引发了投资者的担忧，也给公司的债券市场带来了巨大的压力。债券价格作为反映企业信用状况的重要指标，往往对股价波动敏感。万科股价的暴跌，也导致其债券价格出现异常波动，进一步考验着债权人的信心和耐心。
债券市场是企业融资的重要渠道之一，也是企业偿还债务的重要保障。对于万科来说，债券市场的稳定至关重要。一位从事万科债券交易的分析人士陈斌表示，“当下的万科最需要保刚性兑付的就是债券，债券的舆情传播性比股票更广，负面更容易被放大，因此，保证经营节奏的稳定预期，对万科来说至关重要”。
4月14日，万科A股股价盘中一度跌破7元，创下近9年新低，与此同时，有关万科高管被边控、公司财务造假等传言也甚嚣尘上。面对股价和舆论的双重压力，万科郁亮终于坐不住了。4月14日下午，万科紧急召开投资者交流会，郁亮亲自上阵，就近期市场传言一一作出了澄清。
针对烟台合作方举报万科偷逃税款一事，郁亮表示，税务机关已经对烟台万科进行了稽查，并未发现任何拒不交账或偷逃税款的情况。为了进一步打消投资者的疑虑，万科总裁祝九胜、朱保全等高管当日更是在微信群、朋友圈晒出了自己的地理定位，向外界表明他们并未受到任何限制。祝九胜定位在万科香港的楼盘，朱保全则位于日本东京周边的千叶县。
在投资者交流会上，郁亮坦诚承认，万科目前确实遇到了阶段性的经营困难，流动性也面临短期承压。这番表态也体现在了万科发布的会议纪要中。万科的澄清和表态似乎取得了一定效果，至少在短期内稳住了市场情绪。4月14日，万科A股股价有所回升。然而，利好消息往往只是昙花一现。截至4月18日午间收盘，万科A股价再度下跌1.55%，报收6.99元。
长期以来，万科都被外界冠以“危机驱动型企业”的标签。这家房地产巨头，似乎总能敏锐地察觉市场风向，并及时调整战略以应对挑战。然而，在过去的一段时间里，万科却似乎在疾驰中迷失了方向，踩下了急刹车。
在投资者交流会上，万科管理层坦诚剖析了此前战略失误的根源，将问题归结为“太依赖惯性”和“在部分城市投资冒进”。经历过动荡起伏和市场不确定性，万科如今急需稳住阵脚，聚焦主业，确保经营业务的持续稳定。
为此，万科加快了资产处置的步伐，郁亮还定下了今明两年公司债务规模将下降1000亿元的目标，以期有效化解债务风险。万科首席运营官刘肖亦则透露，今年万科还将加大资产交易力度，特别是大宗资产交易。这预示着万科将进一步盘整存量资产，优化资源配置，释放新的发展活力。
近期，关于万科资产处置的传闻也在市场上不断发酵，引发了业界的广泛关注。针对这些传闻，万科方面近日做出官方回应，表示正在从战略角度出发，对旗下资产进行分类与结构优化。
万科此次资产优化行动，并非盲目抛售资产，而是经过深思熟虑的战略决策。据了解，万科将对旗下资产进行全面的梳理和评估，并根据不同资产的性质和特点，制定差异化的处置方案。对于核心资产，万科将继续持有一并加大投入，以增强其竞争力和盈利能力；对于非核心资产或经营不善的资产，万科将果断剥离或出售，以优化资源配置，降低负债水平。
对于万科的资产优化策略，业内人士普遍持积极态度。一位不愿透露姓名的金融机构人士表示，万科此次资产优化行动是化危为机的战略举措，有助于公司盘活存量资产，提升运营效率，增强抗风险能力。另一位资深房地产分析师则认为，万科的资产优化将有利于其聚焦主业，轻装上阵，为未来发展奠定更加坚实的基础。
值得注意的是，在万科资产优化传闻发酵的同时，也有部分市场人士担忧万科是否面临资不抵债的风险。对此，上述金融机构人士表示，万科当前面临的危机属于流动性危机，而非资不抵债。他指出，万科拥有雄厚的土地储备和优质的资产，其核心竞争力依然强劲。随着资产优化策略的落地实施，万科的流动性问题有望得到有效缓解，并逐步重焕生机。
郁亮定下两年内削债千亿的目标，听起来雄心勃勃，但想要实现可并非易事。毕竟，房地产行业仍然处于低迷期，融资渠道收窄，回款困难，万科想要在如此艰难的环境下实现千亿削债，可谓任重道远。
作为最早涉足资本市场的地产企业之一，万科可谓是融资手段的集大成者。配股、发行可转债、增发等各种融资手段，万科都曾玩得炉火纯青。然而，在当前房地产行业持续下行的背景下，即使是万科这样融资能力强劲的企业，也难逃资金困局。
近年来，万科更是成为行业内唯二家建立起来“总对总”融资模式的房企。这种模式下，万科可以将多个项目的融资需求打包在一起，进行统一融资，从而降低了融资成本。然而，随着预售监管制度的实施，万科的“总对总”融资模式被打破，融资成本也随之大幅上升。
好在，万科的债务集中到期日相对集中，主要压力集中在今年第二、三季度，合计金额约为224亿元。对于即将于5月、6月到期的56亿元境外债券，万科也已经提前启动了相关置换和还款准备工作。然而，这并不意味着万科就能够完全化解债务危机。毕竟，万科还有大量的其他债务需要偿还，而且房地产行业仍然处于低迷期，万科未来的经营状况仍然存在很大的不确定性。
为了实现千亿削债目标，万科可谓是背水一战。除了积极寻求市场化融资渠道之外，万科还得到了大股东深圳国资的支持。深圳国资承诺将以市场化和法制化方式帮助和支持万科，包括帮助万科处置流动性较低的资产、认购万科旗下盈利的消费基础设施等，在行业寒冬的背景下，万科的千亿削债之路注定充满挑战。
此前在万科业绩会上，祝九胜透露了万科两大新增融资渠道：白名单输血和经营性物业贷。这新增的融资渠道，无疑为万科在当前流动性收紧的环境下提供了强有力的支持。
“白名单输血”，是指符合监管要求、财务状况良好、经营稳健的优质房企，可以优先获得融资支持。这对于万科来说，无疑是重大利好。作为A股市值最大的房地产企业，万科的财务状况一直保持稳健，在行业内享有良好的口碑。因此，万科有望成为首批受益于“白名单输血”的房企之一。
“经营性物业贷”，是指以经营性物业为抵押获得的贷款。这对于万科来说，也是一个重要的补充融资渠道。近年来，万科大力发展物业管理业务，已经积累了大量的优质经营性物业。这些物业可以为万科带来稳定的租金收入，同时也为其提供良好的抵押资产。除了积极拓展融资渠道之外，万科也在积极调整组织架构，以应对市场变化。近期，万科陆续对北京、南京、上海等关键地区进行城市合并，重组管理区域，并任命新负责人。据了解，上述区域尚未出现大幅减员现象。这说明万科在进行组织调整时，注重了对员工的安置，避免了过度裁员带来的负面影响。
一直以来，郁亮对中国未来房地产市场规模的判断都十分坚定。他认为，9万亿-10万亿是正常的市场规模水平，当前房地产市场只是处于暂时性的低迷，长期来看依然拥有巨大的发展潜力。
然而，在房地产行业的一轮深刻变革下，真正能活下来的企业必将是少数，对于万科来说，要想穿越这场行业风暴，还需要付出更大的努力，在刚刚结束的一季度，整个房地产行业销售行情依然低迷，数据显示，2024年1-3月，万科累计实现合同销售金额579.8亿元，同比下滑42.8%，面对行业下行压力和舆论风波，万科一方面积极调整策略，另一方面也在积极寻求新的增长机会，万科能否成功穿越这场风暴，值得我们拭目以待。
