天天房产4月16日讯，金融街控股股份有限公司（金融街，000402.SZ）发布2023年年度报告，提及2023年度公司业绩同比下滑近四成、房产开发营收100.74亿元，毛利率降至-8.39%、全年交付8852套住宅。
（图源：金融街公告）
营收下滑近四成、归母净利亏损扩大至19.45亿元
公告披露，报告期内，金融街录得营业收入125.71亿元，较2022年同期下降38.70%；归属于上市公司的净利润为-19.45亿元，同比下滑329.88%；归属于上市公司的扣非净利润为-20.72亿元，上年同期为-3.48亿元；经营活动产生的现金流量净额为60.58亿元，同比上升7.96%；基本每股收益为-0.65元/股，加权平均净资产收益率为-5.27%，下降7.53个百分点。
（图源：金融街公告）
截至2023年12月31日，金融街总资产为1443.72亿元，较上年末下滑5.69%；归上净资产为359.38亿元，较上年同期下降5.25%。
销售签约额约232.2亿元、全年交付8852套住宅
2023年内，金融街实现销售签约额约232.2亿元；实现销售签约面积约112.0万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约216.8亿元（销售面积102.8万平米）；商务产品实现销售签约额约15.4亿元（销售面积9.2万平米）。报告期内，房产开发营收100.74亿元，毛利率-8.39%，同比下降18.7个百分点。
（图源：金融街公告）
同时，公司资产管理业务实现营业收入约23.3亿元，同比增长20%；实现息税前利润约12.8亿元，同比增长35%。
报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入18.26亿元，同比增长12.32%；物业租赁业务毛利率为86.21%，较去年上升2.39个百分点；物业经营业务实现营业收入4.38亿元，同比增长79.74%；物业经营业务毛利率为20.22%，较去年上升73.69个百分点。
保交楼方面，2023年，金融街实际交付住宅总数8852套。
此外，金融街指出，坚持价值投资，推动投资模式创新。报告期内，公司坚持“发展格局+竞争格局”的价值投资理念，一是关注重点城市核心区域项目，加强对项目核心指标的落地管控，明确奖惩机制。报告期内，公司通过股权收购、合作开发等方式积极参与优质项目收购；二是持续关注城市更新、长租公寓、轻资产运营等创新性投资业务，报告期内，公司首个城市更新类长租公寓项目实现开业运营，为后续转型业务的开展奠定了较好的基础。
不分红不送股
有关分红方面，公告披露，根据公司2023年度经审计的财务报表，2023年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为-1,945,571,279.59元，其中母公司净利润为256,821,262.70元；加上年初未分配利润，截止2023年末，公司合并报表可供分配利润为23,767,315,223.59元，其中母公司可供分配利润为19,631,483,325.90元。
同时，金融街指出，在房地产行业面临巨大经营压力的背景下，考虑到全体股东的整体利益、长期回报以及公司的持续稳健发展，为更好地保障公司经营安全、财务稳健，公司提出2023年度利润分配预案：公司不进行现金分红，亦不进行资本公积转增股本和送红股。
另，本次利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
（图源：金融街公告）
