睿思网讯:4月10日,标普已将中国万科企业股份有限公司(China Vanke Co. Ltd.,简称“中国万科”)的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”,将中国万科的子公司万科地产(香港)有限公司(Vanke Real Estate (Hong Kong) Co. Ltd.,简称“万科香港”)的长期发行人信用评级从“BBB”下调至“BB”。标普还将万科香港的高级无抵押票据的发行评级从“BBB”下调至“BB”。展望负面。此前,上述评级被列入负面评级观察名单,现已移出。
评级下调是基于标普预计,万科的房地产销售和利润率趋弱,加上土地收购的放缓,将削弱该公司的竞争地位。2024-2025年,标普预计万科的杠杆率将保持在5.2 -5.4倍的高位。标普认为,万科将有足够的流动性来应对2024年到期的债务。万科的主要流动资金来源将包括可动用现金、正经营现金流、银行新增商业地产贷款和资产处置所得。此外,标普预计万科将与在岸和离岸银行保持稳固的关系。
对万科的负面展望反映了标普的预期,即在未来12个月,随着行业持续低迷,万科的合同销售额可能会进一步下降。如果万科不能执行其资产处置计划,其财务状况也可能会减弱。
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