香港置地宣布撤出亚洲建售物业市场, 或考虑分拆REITs来回收资本

界面新闻记者|王妤涵

近两年伴随房地产行业的深度调整，一些布局内地的老牌港资房企同样未能抵御住市场压力，陷入亏损。在这一背景下，向来低调的香港置地也开始谋求“变革”。

据界面新闻了解，香港置地近日在内部向股东发出通函，公布了一项新策略。在新策略下，香港置地将不再于亚洲区域内投资“建售物业”（build-to-sell）项目，其中包括住宅及拥有中期租赁的资产。

接下来，香港置地将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时会从中回收资金，投入到新的综合商业地产业务机遇中。

对于此次公布的新策略，香港置地方面表示，其目的在于巩固香港置地的核心能力，为公司的长远经常性收入创造增长，并期望为股东带来卓越回报。

而针对新策略的实施，香港置地也制定了新的财务目标，即在2035年之前回收高达100亿美元的资金。首阶段将集中于资本回收及建立集资能力，预计60亿美元来自余下的建售项目，40亿美元来自于投资物业。同时，香港置地还期望到2035年息税前利润及每股分红均能实现双倍增长。

另外，香港置地未来可能还会考虑以房地产信托基金（REITs）来回收资本，或者其他第三方资本工具，从而扩大集团的投资物业资产管理规模，其希望在2035年，将投资房地产管理规模从400亿美元增至1000亿美元。

按照香港置地的计划，其将通过在亚洲主要城市开发、持有或管理超高端项目来增加其长期经常性收入。

并将进一步加大对香港、新加坡及上海等核心市场现有的旗舰综合体项目的投资，同时选择性的拓展到其他核心城市中，尤其是在房地产周期的各个阶段都能享受到更高租金回报和出租率的城市。

就内地市场来看，香港置地目前所持有的物业主要集中在上海、成都、武汉、苏州等8个城市。

一线城市中，在北京，占地49000平方米的王府中环综合项目，已成为著名的购物休闲地点，当中包括开业后被视为北京最顶级酒店之一的王府井文华东方酒店；在上海，香港置地最为著名的项目是在2020以310亿元竞得的上海市徐汇滨江西岸金融港地块，该地块由五个街坊、28个地块组成，总占地面积约23公顷，规划计容建筑面积约109万平方米，体量十分巨大。

今年6月，香港置地中国物业发展及投资执行董事凌常峰曾表示，香港置地计划未来5年在内地7个城市推出10个新商业项目，预计新增权益总零售可出租面积达36万平方米。

据香港置地方面透露，此次新策略的制定是紧随集团新任行政总裁史米高（MichaelSmith）的决定，也是公司在根据过去六个月进行全面业务评估后的结果。

从业绩表现来看，今年上半年，香港置地迎来了罕见的亏损。据半年报显示，上半年香港置地实现收入9.72亿美元，较去年同期的6.70亿美元增长45.1%，但归属于股东的净亏损从去年同期的3.33亿美元扩大至8.33亿美元。

对于亏损原因，业内人士分析称主要由两方面因素造成，一是内地房地产市场环境变化使集团对开发项目的定价进行全面审查，计提了总计2.95亿美元的非现金拨备，受影响的项目主要位于武汉、南京和重庆的非黄金地段；二是香港投资物业租金的下滑，其整体收租业务按年下滑了约3%。

“新策略标志着香港置地迈入一个令人振奋的新里程”，史米高（MichaelSmith）表示。据他透露，接下来，香港置地将进一步深化和扩大与文华东方酒店集团，以及集团主要写字楼和奢侈品牌租户的战略合作伙伴关系。