万科前三季度实现营收2198.95亿元 第三季度经营活动现金净流量保持为正

本报记者李昱丞

10月30日晚间，万科公布2024年三季报。今年前三季度，公司实现营收2198.95亿元，同比下降24.25%；实现销售金额1812.0亿元，回款率超过100%。

财务方面，万科继续坚守安全底线。公司已完成今年全部公开债的兑付，第三季度经营活动现金净流量保持为正。前三季度公司新增融资、再融资超770亿元，获得金融机构大力支持。

全力保障公开债务兑付

融资渠道畅通

数据显示，1月份—9月份，万科开发业务销售金额保持行业第一阵营；经营服务业务全口径收入430.8亿元，同比增长6.3%。现金流方面，万科第三季度经营活动现金净流量为3.29亿元，自二季度以来保持为正。

在销售回款以外，万科采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付。

例如，公司开展存量资源盘活，2023年至今，累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿元；公司还推进大宗资产交易，1月份—9月份实现大宗交易签约金额232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市。

另外，万科拓展资产退出渠道，携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。

三季报显示，截至9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

与此同时，万科债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年。

截至9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

融资方面，万科持续获得金融机构大力支持，保障融资渠道顺畅。三季报显示，万科1月份—9月份合并报表新增融资与再融资774亿元，新增融资综合成本为3.58%，经营性物业贷合计落地262亿元，其中合并报表范围内新增187亿元。

第三季度实现营收771.2亿元

10月份认购金额超百亿元

根据克而瑞数据，2024年第三季度百强房企销售操盘金额同比下降28.6%，1月份—9月份累计同比下降36.6%，行业仍然面临一定压力。

三季报显示，第三季度万科实现营业收入771.2亿元。其中，房地产开发业务结算面积为504.7万平方米，贡献营业收入615.5亿元。归属于上市公司股东的净亏损为80.9亿元。

对于业绩亏损，万科坦承，主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

数据显示，1月份—9月份，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，集团整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

在支持性政策加快出台、促进房地产市场“止跌回稳”的背景下，万科提及，9月底以来市场出现积极信号。

万科在三季报中透露，受政策利好影响，十一假期期间市场整体活跃度提升，公司在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。