经济学家李迅雷: 预计中国GDP全球占比升至18% 关注转型机会

风财讯：10月30日，仲量联行30周年活动“中国商业地产30周年发展高峰论坛暨展览会”上，中泰证券股份有限公司首席经济学家、中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷认为，2025年美国经济“硬着陆”可能性不大，因为服务业与消费依旧较强，能支撑美国经济。美国经济若未衰退，美元大幅走弱不现实。

在此格局下，预期中国2024年全年的GDP增速或在4.8%左右，占全球比重提升到18%。2025年预计全年GDP增速目标或将依然定在5%，实际增速保守估计在4.5%-5%之间。2035年中国GDP总额估计达到200万亿元左右。

中国经济依然是有可观空间的，当前的重点是经济转型。过去中国GDP中来自投资（资本形成）的贡献平均在40%以上，是全球平均水平的两倍，但随着投资回报率的下降，增加投资实际上就是增加债务。而全球普遍都是消费拉动模式，故投资拉动模式的功能在减弱，毕竟房地产投资出现负增长。今年9月下旬的政治局会议已经明确传达“稳增长、促转型的力度进一步加大”。

具体就房地产行业来看，主基调是促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

与此同时，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。从目前的导向来看，利率下行的长期趋势下降息的空间依然存在。进一步下调房贷利率至新发贷款利率附近，平均下调了0.5个百分点，统一首套和二套房贷首付比例至25%。

此外，在人口老龄化和产业转型背景下，服务业预计将吸纳越来越多的劳动力。2015年以来我国总体就业人数增长放缓，但服务业就业总数和占比都在快速上升。2022年第三产业就业人数占比已经达到47%，与第三产业GDP占比（2022年为52.8%）的差距在不断缩小。所以随着服务业的进一步发展，这个领域的就业人数占比可能进一步上升，值得关注。