六大行“降息” 楼市利好连连

10月18日，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国邮储银行等多家银行发布公告，从今天起，下调人民币存款挂牌利率。

这是继7月后，时隔不到3个月商业大行再度下调存款利率，也是今年以来主要商业银行的第二次下调、自2022年9月以来商业大行第六次主动下调。

具体来看，中国农业银行、中国建设银行和交通银行下调了人民币存款利率，其中活期存款利率下调5个基点至0.1%；定期三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下调25个基点，分别为0.8%、1%、1.1%、1.2%、1.5%和1.55%；7天期通知存款利率也同步下调25基点至0.45%。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

随后，降存量房贷利率、降息空间打开，政策逐步落地。

10月18日，中国人民银行副行长陶玲在国新办发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。

实际上，9月5日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上还表示，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定约束。

政策改变的速度加快，主要来自于9月26日中央政治局会议的判断和部署。这次会议召开的时点超预期提前，凸显了政策“紧迫感”。为推动经济持续回升向好，会议提出“有效落实存量政策，加力推出增量政策”，对房地产的表述内容则释放出极强的政策宽松信号。会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央政治局首次对房地产市场行情作出“止跌回稳”的明确指示，显示出国家稳房地产市场的决心。会议从供需两方面明确政策方向。其中，在需求端明确提出，“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。

在供给端明确提出，“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”。会议还提出，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

要促进房地产市场止跌回稳，支持经济增长，银行的资产端利率就得作出配合，存量房贷利率下调之后，银行此次对存款利率（负债端）下调，也是为了保持合适的净息差。预计在资本宽松的环境下，未来一些银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。