市场真的回暖了！
广州住建局公布，新政实施以来的成交数据，一手房认购量6687套，同比去年增长2.37倍，二手房网签3771套，同比增长23%。
9月27日起，央行宣布下调准备金0.5个百分点，释放一万亿流动性。9月29-30日，北上广深陆续发布放松限购限贷等政策。10月10日，各大银行宣布再次降低存量房贷利率。
01政策给信心加持
接下来，还有更进一步的刺激计划，优化相关税收政策，比如豪宅税会取消，首套二套契税也会相应减免，让购房成本进一步降低。
豪宅税和契税是很大的一笔购房成本，降低或取消，是喜闻乐见的事情，必然会增强房屋的流动性。
发行专项债，收购闲置土地，回收存量房，主动调节市场供需结构。
这些动作的背后需要大量资金，不卖地是不可能的，能卖的还得赶紧卖，卖不了的就回收，回收的钱哪里来，只能靠借，靠发债，靠放水。
国务院发展研究中心原副主任刘世锦此前在中国宏观经济论坛上建议，以发行超长期特别国债为主筹措资金，在一到两年时间内，形成不低于10万亿元的经济刺激规模。
一揽子的逆周期调节政策，一方面用来化解地方政府债务，一方面提高财政支持额度，发挥政府投资带动作用。无非就是增强市场信心，提高民众参与感，让房地产止跌回稳。
首先必须要做的就是止跌回稳，至于财政税收，放到后面再考虑，先把交易量堆出来，把水放出去，等市场行情好起来了，再来考虑别的。
盘活存量要紧，减免税收就是在提高二手房的流动性，将来二手房的行情也会好起来。其次动作上采取了主动干预的方式，说是回归市场，其实只是参与调控的方式变了而已，把卖不掉的收回来，再重新调整属性。
这个在执行过程中确实更有灵活性，比如广州旧改盘子多，房子属性调节空间大，同时还可以结合市场放到房票库里跨区使用。既然房地产是支柱产业，那就把重心都放到房地产上面来。
02买房容易买对难
说完政策的推动，我们再说回普通人该如何买房。
过去三十年，中国高速发展，生活品质也提升了很多，但是很多房子其实已经老旧了，不符合现代人的居住要求了。
产品升级、居住体验升级是必然的趋势，刚需们对于自住的要求越来越多，而改善又一直是刚需置换的必经之路。
以前同样价格只能选到两房，现在可以选到三房了，以前同样价格只能选郊区，现在可以选市区了。以前是没商业、没学校、没地铁，现在学铁商都给你配齐了，房价却没有变化，甚至更便宜了。
消费是降级了，但是选择却并不比原来的差，这也是通缩带来的好处。但是通缩也只是周期里一段而已，这次大放水，还是会把市场推向通胀，只有温和通胀才能促进经济发展，让市场回暖。一味的通缩，大家不是消费降级，而是干脆不消费了。
一旦开始通胀，可能钱也就不够用了，特别是收入还没有增长的情况下，你会感觉到物价开始贵了，开发商的成本也在上升，想要买到更好的房子那就得加钱了。
其实房价在下降过程中，那些好的房子已经被一些优质买家买走了，市场永远不缺有钱人，他们抗通缩通胀的能力都是不错的，不在意短期涨跌。
只有刚需，适合买的时候没钱，有钱的时候不适合买。
你的需求永远无法匹配对应的市场，你能调节的只有自己的需求，要么拼命挣钱，要么不断降低要求。
不管是刚需还是改善都是要咬咬牙的，坚持过来的人才不会被市场淘汰。
虽说大水漫灌又来了，但是买房难度不会减少，只会增加，为什么？
当所有人买房都容易的时候，买房就变得不容易，买对房的难度又会进一步增加。现在全面放水的情况下，大家的资产不管好坏都会浮出水面，分不清好坏，每个人都能享受同样的贷款资格和利率，但当收水的时候，才会发现哪些是值得的，哪些是不值得的。
现在接的都是同样的水，十年后差别一定会很大，就跟十年前买三四线城市和一线城市一样。
利好都是一视同仁的，但用在每个人身上的效果却不同，只有买对房，这些利好才能在你身上发挥到最大。
好了，关注拿铁，让你买对房、买好房。
