这个国庆假期，股市的热度远远超过了楼市，各种段子和故事满天飞。有人戏言，休市的这些天，是给股民去筹措资金的时间。尤其是港股这几天反超A股，很多股票出现股价的倒挂，导致大多数人都对8号开盘会大涨深信不疑，充满期待。
据媒体报道，著名经济学家任泽平老师最近发文称，预计A股开盘即收盘，可以早早下班，所以节前内部建议持股过节 。很明显，就是预测下周A股开盘就全部封死涨停板，并且整个交易日都将维持这种状态，从而导致“开盘即收盘”的局面。
任老师在9月的最后一周异常兴奋、活跃，这也可以理解，毕竟他苦熬这么久，局面似乎要迎来转机。有意思的是，之前他的文章下面挂满了骂街的网友，但这次却是支持他的声音居多。不管是已经重仓的，还是筹备了资金准备入市的，大家都在盼望股市会继续涨。涨，总比跌好吧。
同样的逻辑，放到楼市就不一样了。即便房价已经跌了这么久，仍然有大量的声音希望它继续下跌，哪怕中国的城镇居民住房自有率已经达到了70%。
论数量，按住建部的统计，中国城镇住宅数量为3.74亿套；而中国的股民数量只有2.5亿-3亿，其中还有大量的不活跃股民。也就是说，有房的人数比有股票的人数更多。论总量就更不用提了，据统计我国住房占据了居民家庭资产的77%，另外23%才是股票、基金和国债等金融资产。
可是，在各路媒体上，盼着股市涨的人却远远多于盼着房价上涨的人，这不奇怪吗？
我能想到的解释，就是股市收割起来更方便。
为什么黄金不适合投资？因为黄金的价格波动太小，在过去的两年已经是黄金大牛市了，可年均涨幅也不超过20%；如果拉长到二十年，黄金的年均涨幅可能跟存定期相差无几，远低于经济增长速度。可股票就不同了，20%不过就是两天的事。这是什么概念？股市全年250个交易日，基本每天都有股票涨停，假设一个人全知全能，能找到每天的涨停股，他只需要半年，就能把1万元本金增值到数亿元。这故事可比赌场诱人多了。
放假期间，我在知识星球写了篇随笔，评论和预测了接下来的股市，有兴趣可以去看一下。其实很多人都知道股市是击鼓传花的游戏，只是每个人都有自信自己能及时落袋，全身而退。每个人都觉得自己能赚到钱，但钱就那么多，真正能赚到的只有少数。股市就是这么有意思的地方。
投资这东西，小钱靠运，大钱靠命，最重要的不是什么技术，而是能认清自己。
股市说太多了，说回房地产吧。10月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，百城二手住宅价格继续下行，环比下跌0.70%，已连跌29个月，同比下跌7.13%，原因是太多人“以价换量”；二手房成交规模环比回落，但同比保持增长；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。
有意思，二手房房价不行，但成交尚可；新房则恰好相反，房价尚可，但成交不行。我对这个现象的解释，是楼市仍然处于卖方市场，二手房价格反映的是正常的市场状况，通过降价换取成交；而新房价格仍未市场化，存在降价困难，导致市场成交走弱。其实只要完全放开开发商定价，新房的情况会逐渐接近二手房才对。
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，仍然是百城全部下跌，无一上涨，这已经是连续第6个月。这还是9月最后一周走出翘尾行情的结果。
综合今年前三季度看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，百城二手住宅价格累计下跌5.67%，跌幅较2023年同期扩大3.65个百分点，其中，一、二、三季度分别下跌1.48%、2.16%、2.13%。现在就看四季度能不能止跌回稳了。
其实这一轮救楼市的政策，力度并不比5月份更强，唯一的依仗，就是高层会议直接提出房地产“止跌回稳”的四字口号，这也是迄今最强的救市信号，堪比mini版的“房住不炒”。国庆假期各大城市的二手房交易量明显增加，多半都是这一点赋予买房人的信心。从知识星球的提问来看，可以感受到确实放大了很多人的焦虑。
但我们仍要认清，跟股市一样，楼市的基本面也还没有明显改变。在建工程和库存量还是那么巨大，居民收入和就业的改善八字都还没有一撇，现在行动的都是刚需和惊弓之鸟。一旦过了这一波，没有实际支撑，价格终将回落。对股市，就是三个5000亿什么时候投进去；对楼市，就是城镇居民的就业和收入什么时候有实质改善。
所以，想买房的，不妨先观察一下10月的情况，再做决定。水一滴都还没放呢，现在抢跑会不会有点太快了？
最后，国新办已经提前放出了8号上午的会议通知，这是强行要给股市打鸡血啊！看来节后行情还能坚挺几天。对股市我的态度是不提倡，不鼓励，不劝阻。有自信的，感兴趣的，可以去玩玩，赚到赚不到的，就当去澳门消费了。
这个国庆假期，知识星球也接到一些提问，现在是个变化的时代，举棋不定的朋友，可以到我的星球来看看。目前星球仍在招新阶段，执行139星钻/年的优惠价。门槛不高，只是筛选一下志同道合的聪明人。希望能和大家一起，在未来五年中避开各种陷阱和损失，让财富稳稳增加。
