新世界发展: 投资内地的决心坚定

本报记者陈潇

9月26日，新世界发展披露了2024财政年度全年业绩公告，同时公司还公布了郑志刚博士由即日起辞任集团执行副主席兼行政总裁职务，并转任非执行副主席，以投放更多时间于社会公职的消息。据公告，新世界发展现任首席营运总监马绍祥先生，由即日起升任集团行政总裁。

新世界发展此次人事调动颇受外界关注，在当天下午，新世界发展亦召开业绩发布会，回应外界关切。

数据显示，2024财年，新世界发展来自持续经营业务的综合收入约357.82亿港元，同比减少34%；核心经营利润约68.98亿港元，同比减少18%。

同时，报告期内，新世界发展的年度亏损约171.26亿港元，母公司股东应占亏损约196.83亿港元，其中来自持续经营业务的亏损约118.07亿港元，来自已终止经营业务的亏损约78.76亿港元。

这也是新世界发展20年来首次出现年度亏损。在业绩会上，新世界发展管理层回应表示，亏损的主要原因是上半财年新世界发展出售了新创建，从而导致了80亿港元非盈利亏损；至于剩余的92亿港元亏损是非现金减值和拨备。如果只是算核心经营利润，新世界发展有近69亿港元。

同时，新世界发展管理层亦表示，未来集团的方针、路线依然是继续专注于地产本业，并强调会加强市场导向，提升项目回报。

值得一提的是，新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚女士，将继续担任现时职务，全面负责集团在内地的业务并直接向新世界集团主席郑家纯博士汇报。

据了解，新世界发展香港地区物业发展收入为24.1亿港元，而内地区域物业发展收入为137.13亿港元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。

“新世界发展‘换帅’，但主要负责内地业务的高层保持稳定，或意味着不影响内地地产业务的发展。新世界发展在内地有不少重要布局，对公司整体业绩贡献大。此次有望继续维持现有业务策略和发展方向，保持市场的稳定性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

据了解，自从2021年，新世界发展把内地总部迁至广州后，便开始了本地化运营的发展路径。以位于广州的广汇新世界项目为例，该综合体建筑面积达到25万平方米，是一个集住宅、写字楼、商场、酒店于一体的大型综合体项目，从拿地到建设完工只花了3年的时间，实现了高效率和强兑现力。

值得一提的是，近期，房地产市场利好政策频出，包括存量房贷利率下调，住房限购政策调整都在持续进行中。

在发布会上，黄少媚亦多次表示，近期内地所释放的政策利好将会给予楼市较大的提振作用，并对业务的稳健发展表达了充分信心。她表示：“我想这一次是创历史的。对于买家、对于开发商都是极大的利好消息，相信这些政策会有明显提振作用。”

“我们投资内地的决心是坚定的。从世界各地来说都很难找到一个市场，可以连续投资40年都保持增长。短期遇到一些困难，未来依然有发展空间，值得我们继续投资。”黄少媚如是称。

“从近年楼市发展趋势来看，新世界发展适度做出战略收缩，专注于核心城市区域，随着政策利好的持续释放，一、二线核心城市有望发挥引领性风向标作用，促进市场筑底回升，对于新世界发展来说，业绩也有望改善。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。