美联储宣布降息50个基点,美国人兴不兴奋不知道,但中国的网民是真的兴奋,可以说是一片沸腾,感觉我们的楼市,股市,甚至是经济,立即就要起飞了。我看到有人说将有1万亿美元回流中国,真的是这样吗?
虽然美联储的动作能够影响到全球,但毕竟它还是美国的“央行”,主要是服务于美国经济。所以,这里面有一个逻辑,既然美国降息对我们有这么多好处,那它们为什么还要降呢?不是一直想遏制我们的发展吗?
当然,有人可能会说是美国经济出了问题,不得不降息。不管是哪种理由,对我们的楼市和股市影响,真的没有很多人想象的那么大。
先说楼市,美联储降息有没有影响呢?当然有。它们降息了,我们也就有降息空间了。LPR估计还会降,这对于想买房的人来说是好事,能省下不少利息。
存量房贷利率也可能下降,在这之前,外媒已经多次发小作文说要降了,国内的一些媒体和专家也呼吁下调。现在有了美联储降息的利好,确实提供了下调的基础。
但是,如果你认为通过降息就能让房价反弹,就有点天真了。楼市能不能走出困境,就两个因素,一个是需求,另一个是预期。
说实话,咱们的房子已经是绰绰有余了,去看看空置率就知道,特别是三四五线城市。刚性需求还有,但是不大了。
现在最大的问题是预期不足,大家不确定工作是否能稳定,未来收入是否能稳定。所以,没钱的选择断供,早几天,《经济观察报》的一篇文章就说现在断供的大幅上升,有一家支行翻了5倍。
有钱的会选择提前还房贷,来减轻债务压力。这两年“提前还贷”是一波接一波,就没停过。你说通过降点息就能让楼市反弹,这不是扯吗?最有效的办法就是提高收入,让大家对未来的收入有信心。
我看到有人说美联储降息,就会有大量的国际热钱进入,抄底楼市,这个说法就更扯了。美联储降息影响的又不只是我们,国际热钱为什么就要来投我们的楼市,其它国家的就不行吗?
再说股市,美联储降息,最兴奋的就是股民了。之前,已经不知道多少次做铺垫了,说美联储要准备降息了,不断提高股民的预期。
现在终于降息了,今天咱们的股市确实涨了。但这是咱们自己的股民炒起来的预期,是他们拿着钱往里面冲,可不是大量国际热钱涌入。
所以,别着急,过两天再看看。咱们的股市是什么问题,大家都清楚,靠美联储降息一次,就能拉起来,那真的是活神仙了。
我觉得美联储降息最大的影响是汇率,人民币要升值,有可能破7,进入6时代。人民币升值有利于缓解我国和主要贸易伙伴的关系,这几年我国贸易顺差持续提升,美国和欧盟等很多贸易伙伴都觉得自己吃亏了,所以,针对中国的商品不停的搞反倾销调查,提高关税等等,比如特朗普扬言上台后会对中国商品全面加征60%的关税。
现在人民币升值,有助于提升进口。人民币更值钱了,进口的东西就便宜了,比如能源、原材料等等,降低企业的成本。
不过,还是那句话,打铁还需自身硬,外力只能是辅助,最关键的还是我们的技术要够硬,产品竞争力要够强,才能实现产业转型,提升国际竞争力,从而带动经济发展。
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