土地财政、居民收入与消费

子真评商业2024-09-17 22:53:03  89

中国与其他经济体,有一些较大的区别。

政府对经济的参与度比较高。政府手里有大量的资产,比如国有土地。

居民通过参与全球产业分工,获得了收入的提升以后,会有消费的行为。

消费里头最大宗的是房产。

房产不但是消费品,还是资产。

房子的生产周期较长,这个会导致需求-生产-产品传导的时间,会远远迟于价格传导的时间。这个时间差,会强化房价的自我实现,越买越涨,越涨越买。

房产价格上涨有几个后果:

房地产行业的繁荣。直接相关产业的繁荣。居民财富的增长。消费的增长。非直接相关产业的繁荣。

同时还有一个必然的结果,就是房地产行业的原料:资金与土地价格的上涨。所以很长时间内中国利率都高于全球水平。

土地是国有的,出让土地所得,让地方政府获得了巨量的资金。在既有的激励体系下,地方政府有充足的动力,将出让土地所得用于投资基础设施,在某些阶段,这种投资进一步推升了土地与房产价格,也带动了相关产业的繁荣。这相当于政府通过参与经济活动,给经济发展加了一个杠杆。

这个就是所谓“土地财政”。

所以土地财政本身是居民收入上涨的一种结果。这也是中国特有的土地国有制度的一个结果。

政府的投资行为,做大了GDP总量,当然也稀释了居民收入、消费在GDP里面的占比。这个就是中国居民收入、消费GDP占比相对其他国家较低的原因。但这并不是说,政府不加这个杠杆,居民收入、消费的绝对值能够更高。居民收入本身是工作在全球产业分工里的相对竞争力决定的。

在这个加杠杆的过程中,中国建成了全球一流的基础设施,居民财富实现了远高于收入增长的增长,各个产业在普遍的繁荣之后升至一个较高的发展水平。

当然,这也会有一个相反情况,当资产(房产)价格下跌的时候,会出现杠杆被动收缩,于是出现资产价格下跌居民财富缩水、社会投资消费减少导致居民收入减少的“双杀”,而之前形成的产能相对需求显得过剩。

总体而言,这种全方面的提升,让整个经济体在抵御经济波动方面,能力也有了一个巨大的提升。

经济周期总是有的,这就象风雨总是有的,但一栋钢混建筑,相对于一栋茅屋,抵御风雨的能力是不同的

以上文章来自于雪球不明真相的群众

转载此文是出于传递更多信息目的。若来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本站联系,我们将及时更正、删除、谢谢。
https://www.414w.com/read/1237476.html
0
最新回复(0)