//前言//
工党政府在大肆招揽移民填补岗位的时候
可能也万万没想到，
一下子涌进来了数量如此庞大的移民，
也没想到澳洲的住房危愈演愈烈，
越来越多人买不起房真是租不起房。
眼看着住房问题迟迟无法得到缓解，
思前想后工党政府觉得不能这样继续下去，
于是对这两类人重拳出击了！
#01：
学生签拒签率历史新高
学校拒收境内转学签
这第一个被“击中”的倒霉蛋，就是那些留学生们。
自从疫情开始之后，命运多舛的留学生们就是一路坎坷…经历了边境关闭、孤独封锁、在线网课。
这批留学生经历了九九八十一难之后毕业了，原本以为好不容易疫情过去了，新一批留学生想要出国读书蠢蠢欲动的心可以得到安放了，
结果没想到，澳洲政府咔嚓一下把门关了一半…
最新统计数据显示，澳洲政府对留学生签证的拒签率，已经达到了历史巅峰！
目前，有超过70万名海外学生居住在澳大利亚，这是有记录以来的最高数字。
但在截至2月份的三个月里，
有超过5万名有希望的学生被拒签，
这也是历史最高水平！
新的政府数据显示，2月份澳大利亚有71.3万人持有学生签证，比去年9月创纪录的664.1万人多出5万人。
报告显示，在去年12月至今年2月的三个月里，签证申请出现转机，两年多来首次出现下降。
与此同时，政府的支持率降至82.8%，远低于近几十年来90%或更高的水平。
除了政府以外，学校也在采取行动配合政府对留学生签证的改革。
目前已经有学校发布声明，称不接受境内转学签的学生。这意味着想要拿着其他临时签证在澳洲申请学生签证留在澳洲的这条路被进一步堵死。
最先站出来的是科廷大学。
在一封邮件中明确指出，将不会向以下签证境内持有人发放CoE:
408 visa
485 visa
600 visa
同样拒绝境内转学生签学生的还有Flinders大学。
按照这个趋势，未来可能会有更多的学校拒绝这类境内的学生。
报道称，随着选举的临近，以及短期到中期似乎无法解决的住房租赁危机，专家警告称，政府为了更快地降低移民人数而采取的行动，可能会损害整个行业。
国际教育是澳大利亚继铁矿石、煤炭和天然气之后的第四大出口产业，它在2023年的估值约为500亿澳元。
澳大利亚国际教育协会首席执行官Phil Honeywood表示:
“
居住在这里的学生人数创历史新高，这意味着政府真的有可能为了迅速扭转局面而做出条件反射式的行动。这很容易损害澳大利亚作为一个欢迎留学的目的地的声誉。
不幸的是，我们离联邦大选还有12个月。
”
移民专家Abul Rizvi也警告说，政府可能会试图采取“权宜之计”，比如大幅提高申请费或设置总人数上限，以减少移民人数。
关于留学生签证新数据发布之际，一项针对 8300 名未来国际学生的调查发现，在过去的一年里，22% 的学生改变了他们的首选留学国家，从加拿大、英国和澳大利亚等主要目的地转向较小的国家，包括新西兰、德国和美国。
他们改变选择的主要原因，就包括对于澳洲学生签证的担忧。
澳洲的教育界此刻可能眉头紧锁，对摇钱树被拒之门外心痛不已，但是对于工党政府来说，毕竟这或许就是他们想要达到的效果。
#02：
数万空置房屋
仿佛是鬼城
而澳洲政府要“出击”的第二类人，就是占着房子不用的那些业主。
澳洲住房危机严重，一处出租房产，甚至能引来数百人争抢。
大家都以为澳洲没空房了，可最新数据公布以后，无数人愤怒了：
很多地区仍有大量住房空置，
没有自住也没有出租！
新州最新统计数据显示，全州范围内有43183处房产空置，仅大悉尼地区就有2.2万套空置房产！
一则统计数据出炉，可以更直观地看到新州各个地区住房控制情况。
悉尼的住房空置数量竟然最高，达到了1757处。排在第二的是Heffron，空置住房1095处。
悉尼大学城市规划师兼政策分析师Nicole Gurran教授表示：新州的住房空置率正在逐步上升。
从空置的房产数量分析，新州并不缺少住房，问题在于缺少可负担得起的住房，而且住房的分布也被扭曲了。
富裕阶层可以轻松购入房产，甚至持有多套，但是收入较低人群仍在为购入第一套住房而努力。
在住房干预政策方面，澳洲已经落后了很多国家。
同时，这个数据揭示了，就在悉尼最中心地区，空置率也是超过大家想象，本以为真的是一房难求，结果却有很多房产并未出租只是闲置。
#03：
悉尼无房可租
空置税调整或改变现状
虽然空置房产数量多，但悉尼的租赁住宅空置率已降至历史最低水平。
根据SQM Research的数据，1月份整个大悉尼地区的租房空置率降至 1.1%，市场上估计有 9100处房产可供出租。
之前政府的计划是多修建房屋，可是，真实空置率公布以后，大家都明白，悉尼不是没有空置住房，而是缺少出租房屋。
为了减少外国买家在澳洲的投资数量，澳洲政府计划修改投资法案，未来海外投资者如果购买房产，可能要花费更多钱！
澳洲工党政府计划于今年推动立法，提议将外国投资者购买现有房屋时支付的申请费（Application fees）提高三倍，如果房产被闲置且未投入租赁市场，将按照提高后的申请费的基础上收取两倍的空置费（Vacancy fees）。
按照目前的规定，外国投资者购买房产的申请费与房价挂钩，100万至200万澳元之间的房产申请费为2.82万澳元，空置费也是如此。
但是如果更改了计划以后，一套价值110万澳元的房产，海外买家将支付8.46万澳元的申请费，并将面临每年16.92万澳元的空置费。
虽然那些希望购买新房产的人仍需支付申请费，但费用不会增加两倍，这意味着他们的空置费仍将大幅降低。
新州也有相应的空置税征收计划，目的就是为了缓解现在的租房危机！
新州政府已经开始了对短期租赁住宅的全面审核，比如说很多游客会选择的Airbnb就属于被严查的范围，对于短期租赁或者空置住宅，新州政府计划征收空置房产税。
新州住房部长Rose Jackson承诺将竭尽所能将空置房产和短期租赁房产转移到长期租赁房产市场之中，解决现在的租赁危机。
这项审查将会在今年上半年完成。
最后
其实无论是针对留学生削减移民数量
还是提高空置税提高房屋使用率，
工党政府的最终目的都是为了解决住房危机。
毕竟作为最重要的民生问题之一，
要是不能在大选之前解决或者是缓解，
那么工党政府的选票很可能就要因此丢掉了…
